کوپلینگ

یک سازه تحت تاثیر مجموعه ای از نیروهای مختلف در شرایط گوناگون قرار می گیرد . این نیروهای وارده بر اساس طراحی سازه مورد نشر سطوح مختلفی از نیروهای کششی را به میلگرد های موجود در یک سازه بتن مسلح و یا بخش های بتنی یک سازه کلی وارد می اورند . با عنایت به این مهم اتصال میلگرد ها در یک سازه بتن مسلح و یا بخش های بتنی یک سازه کلی از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشند . استفاده از وصله های مكانیكی در آیین نامه ها و استانداردهای بین المللی مانند ACI-318 و همچنین در مبحث نهم مقررات ملی ساختمان توصیه گردیده است. با توجه به وجود مشكلات عدیده ی اجرایی در سازه های بتنی سنگین به دلیل استفاده از میلگردهای قطور، به كارگرفتن وصله های مكانیكی راه گشا بوده و علاوه بر ایجاد وصله مطمئن، سایر مشكلات جانبی مرتبط با تراكم آرماتور در سازه های بتنی را نیز برطرف می نماید. علاوه بر این در هر سازه بتنی در حدود 15% آرماتور مصرفی به صورت وصله پوششی در بتن باقی می ماند. با استفاده از اتصالات مكانیكی نه تنها از باقی ماندن آرماتور به صورت مهار پوششی آرماتور جلوگیری می گردد، بلكه ضایعات آرماتور نیز به حداقل كاهش می یابد. وصله مکانیکی (Mechanical Splice) یک قطعه مکانیکی برای ایجاد اتصال بین دو میلگرد است که این امکان را برای آماتور فراهم میکند که در ناحیه ی اتصال نیز رفتاری مانند میلگرد یکپارچه داشته باشد. سهولت استفاده، قابلیت اطمینان، تمامیت ساختاری، و حداقل ازدحام میلگرد مزایای استفاده از سیستم اتصال مکانیکی هستند.سیستم وصله مکانیکی نیازهای مخاطبین خود را تحت کشش، فشرده سازی و بارگذاری های چرخه ای را برطرف می‌کند. اتصال مکانیکی بهینه‌ترین نوع ‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اتصال میلگرد است و تمامی ضوابط و مقررات آیین نامه های ملی و بین المللی را ارضا می‌نماید.

فورجینگ

فرآیند جوشکاری فورجینگ سربه سر در سال 1953 میلادی با هدف استفاده در صنعت حمل و نقل ریلی ابداع شد و سپس کاربرد آن در صنعت ساختمان توسعه یافت. با گسترش روزافزون ساخت و ساز و رشد شهرها و بلند مرتبه سازی،موضوع مقاوم سازی و استحکام سازه های بتنی به منظور حفظ جان و سرمایه ساکنین در اهمیت قرار گرفت. به دلیل وجود بارهاي کششی، خمشی و پیچشی زیاد در سازه هاي بتنی، نحوه درست اتصال میلگردها در بتن از اهمیت بسیار بالایی برخوردار می باشد که با این روش تا حد بسیار زیادی ضعف در اتصال میلگردها از بین خواهد رفت. روش جوشکاری فورجینگ سر به سر جزء روش های جو شکاری ذوبی کامل به شمار نمی آید، بلکه نوعی روش جوشکاری فاز جامد است که عمل اتصال را بدون ذوب کردن کامل فلز پایه به انجام می رساند. پیکر بندی مجدد اتم ها با حرارت دهی سطحی در دمایی بالاتر از دمای تبلور مجدد رخ داده و اتصال به کمک تغییر فرم پلاستیک به وجود آمده از بهم فشردگی ایجاد می شود.

جوش فورجينگ سر به سرمیلگرد

روش جوش فورجينگ سر به سر ميلگرد  که زیر مجموعه جوشهای خمیری در مبحث نهم آیین نامه ملی  ساختمان ایران می باشد باعث حذف اورلپ در ميلگردها ميگردد. از مزايای اصلی اين روش ميتوان، صرفه جويی قابل ملاحظه در ميلگرد مصرفي ( تا 30 درصد) و حذف ضايعات ميلگرد و همچنين ايمن سازی  و مقاوم سازی ساختمان ها در مقابل زلزله بدليل استحکام بالا در نقاط اتصال ميلگرد ها را نام برد.در اين روش دوسر ميلگرد به کمک شعله  و حرارت حاصل از سوختن گاز اکسيژن و استيلن کاملا سرخ شده و به حالت خميری در آمده(بدون تغیر در کریستالوگرافی ) و با فشار هیدرولیکی درهم آميخته و فورج ميشوند.نکته قابل توجه در اين روش ، افزايش مقاومت 25 درصدي در نقطه اتصال نسبت به ساير نقاط در طول ميلگرد ميباشد به طوری که  در تست مخرب کشش هيچگاه ميلگرد از نقطه اتصال گسيخته نمی شود.

 همواره به دليل وجود بارهاي کششی، خمشی و گاها پيچشی در سازه ها نحوه درست اتصال ميلگردها در درون بتن از اهميت بسيار بالايي برخوردار مي باشد.

انواع اتصال های رايج در ميلگرد ها به روش های زير تقسيم بندی مي شود :
1- اتصال روی هم -اورلپ (Overlap)
2- اتصالات مکانيکی-کوپلر (Coupler)
3- فورجينگ با جوشکاری فشار گاز( Gas Pressure welding of rebar)

اتصال روی هم یا اورلپ  تاکنون به عنوان روشی مهم و کاربردی برای ميلگرد های قطر پايين مورد استفاد قرار مي گرفت ولی به دليل دارا بودن معايبی همچون عدم استحکام محل اتصال، پيچيده بودن آرايش ميلگرد ها ، ايجاد مقطع ثانويه بزرگتر از حالت پايه و همچنين افزايش هزينه ، استفاده از آن براي ميلگرد های با قطر بالا دراغلب استانداردها  و آیین نامه ها ممنوع شده است.
با توجه به معايب زياد در روش اتصال روی هم به کاربردن روش اتصال مکانيکی یا کوپلر جايگزين مناسبی برای حذف روش اتصال روی هم گرديد ولی بالا بودن هزينه،  غير قابل اجرا بودن اين روش در بعضي از مقاطع ،سنگینی و پرتابل نبودن تجهیزات  و زمانبر بودن  اجرای این تکنولوژی ، منجر به توسعه نیافتن آن، در صنعت ساختمان گردیده است.

 روش جوش فشار گاز یا جوش سر به سر میلگرد ( Gas Pressure Welding Of Rebar)با گاز اکسی استيلن علاوه بر نداشتن معايب روشهای فوق , بسيار مستحکم تر و اقتصادی تر از روش اتصال روی هم و اتصالات مکانیکی می باشد.

  جوشکاری با گاز اکسی استيلن :

يکي از روش های مرسوم جوشکاری، جوش با گاز اکسی استيلن است. اين نوع جوش ازترکیب شيميايی برای تامين انرژی استفاده مي شود. در اين روش با استفاده از يک گاز سوختنی در کنار گاز اکسيژن، فرآيند سوختن شکل می گيرد و شعله حاصل از سوختن به عنوان منبع گرما برای جوشکاری مورد استفاده قرار می گيرد.

 يکي از گازهايی که به صورت فراوان براي انجام عمل جوشکاری گاز مورد استفاده قرار مي گيرد گاز استيلن است.

روش جوشکاری با گاز اکسی استيلن : دو مخزن گاز استيلن و اکسيژن توسط شيرها و فشار سنج های تعبيه شده بر روي مخزن ها ،فشار لازم هر گاز را تامين مي کنند و از طريق شيلنگ هاي مجزا گاز را به يک مشعل مي رسانند. گازها درون مشعل با هم مخلوط شده و به صورت مخلوط از آن خارج مي گردند. گاز خارج شده قابليت اشتعال دارد. گاز خارج توسط يک فندک مشتعل شده و با تنظيم نسبت گازهاي استيلن و اکسيژن بر روی بدنه مشعل می توان ويژگی های شعله را که وابسته به کاربرد مي تواند بسيار مهم باشد تنظيم نمود.

با ايجاد شعله مناسب مي توان محل اتصال را گرم و به تدريج ذوب نمود. در اين روش جوشکاری از مفتول های همجنس با قطعات ،برای کمک به شکل گيری جوش و پرکردن فضای خالی ميان قطعات استفاده مي شود. شعله,مفتول و محل اتصال قطعات را ذوب نموده و با امتزاج مذاب ها اتصال را ممکن مي نمايد. بديهی است که پس از سرد شدن مذاب ها، يک اتصا

ل محکم شکل خواهد گرفت .

جوش فورجينگ  سر یه سر میلگرد و آرماتور با گاز اکسی استيلن:

اين روش يکی از روشهای جوشکاری با گاز اکسی استيلن می باشد که در آن دو سر ميلگرد ، جهت اتصال در شرايط دمايی پايين تر از دمای ذوب فلز (دمای خمیری شدن فلز-جوش خمیری)قرار گرفته و توسط فشار وارده در هم ادغام می گردند. در اين روش حرارت حاصله جهت رسيدن به اين دما ناشی از سوختن گاز اکسی استيلن در مشعل هايی شامل چند خروجی شعله(نازل) جهت يکنواخت کردن حرارت در کليه سطوح مقطع گرد ميلگرد حاصل می شود.
تصاوير انواع سر مشعل(حلقه آتش) قابل استفاده در فورجينگ با گاز اکسی استيلن :

 روش فورجينگ با گاز اکسی استيلن جزء روش هاي جوشکاری ذوبی کامل به شمار نمي آيد، بلکه نوعی روش جوشکاری فاز جامد است که عمل اتصال را بدون ذوب کردن کامل فلز پايه به انجام مي رساند . پيکربندی مجدد اتم ها با حرارت دهی سطحی در دمايی بالاتر از دمای تبلور مجدد رخ داده و اتصال به کمک تغيير فرم پلاستيک به وجود آمده از بهم فشردگی ايجاد مي شود .روش جوش  فورجينگ  سر به سر میلگرد با گاز اکسی استيلن نسبت به روش های اتصال روی هم (اورلپ میلگرد ها) و انواع اتصال مکانيکی -کوپلر  (جوشی ،رزوه ای و...) از صرفه اقتصادی بيشتری برخوردار بوده و همچنين استحکام ناحيه اتصال، بيشتر از خود ماده اوليه مي باشد. از مزايای ديگر مي توان به سرعت اجرايی بيشتر و راحتتر اشاره کرد  که اين عامل مهم در پروژه های سد سازی , سازه های بتنی , مترو , پل سازی و... بسيار حائز اهميت مي باشد.

اجزاء دستگاه فورجينگ سربه سر  ميلگردها:

اره یا دستگاه برش سرد میلگرد:

در جوشکاری با دستگاه جوش فورجینگ سربه سر میلگرد  دو سر ميلگردهایی که قرار است در هم فورج شوند بايد کاملا صاف و صيقلی, بدون خوردگی، له شدگی،زنگ زدگی و خلل وفرج باشند تا دو لبه ميلگردها در هنگام فورج شدن کاملا بهم چسبيده شوند.در روش جوش سربه سر میلگرد ها فقط و فقط باید ازدستگاه  برش سرد میلگرد که جهت جوش سر به سر میلگرد ها طراحی و ساخته شده  استفاده گردد و سایر تجهیزات برش مانند سنگ فرز،اره لنگ ،اره آتشی و... قابل استفاده نبوده و برش آنها مردود می باشد .ودر صورت استفاده خسارات جبران ناپذیری بر جای خواهند گذاشت.

 کلمپ جوشکاری میلگرد یا گيره نگهدارنده ميلگرد:

این تجهیز از دو فک(ثابت و متحرک)،کلگی .پیچهای نگهدارنده،پیچهای تنظیم و فنر تشکیل شده که وظیفه آن در راستای هم قرار دادن دو سر میلگرد فورج شونده می باشد.

يونيت هيدروليک یا دستگاه اعمال فشار :

 اين يونيت هیدرولیک  برقی (با شيرفرمان سلونوييد)که از يک محفظه روغن- پمپ هيدروليک دو طبقه- شير کنترل جريان وشير کنترل فشار تشکيل شده است و وظيفه آن ايجاد نيرو به وسيله فشار روغن ، توسط سیلندر  هيدروليک مي باشد. اين پمپ دارای يک درجه است که مقدار فشار توليدي را برحسب مگاپاسکال ، psi  یا Bar نشان ميدهد. فشار توليدی توسط اين پمپ بسته به قطر ميلگرد ها بايد تنظيم گردد.شیر تنظیم فشار باید الزاما به صورت مکانیکی و دستی بوده و پرشر سوئیچها و سایر شیرها که فرمان برقی دارند  به علت حساسیت بالا و ایجاد نوسان در فشار مردود می باشند.در کنار اين پمپ يک گيج روغن وجود دارد که ميزان روغن موجود در دستگاه را نشان ميدهد .در اين پمپ يک ورودی در بالا که برای ريختن روغن هيدروليک داخل مخزن  و یک خروجی در پایین جهت تخلیه و خروج (جهت تعویض روغن مستهلک) تعبيه شده است.

بر اساس استاندارد های موجود از جمله JIS  ژاپن استفاده از پمپهای دستی و غیر اتوماتیک غیر مجاز و ممنوع می باشد.

   سيلندر هيدروليک:
اين سيلندر از يک پوسته – پيستون وفنر تشکيل شده و داراي سه زائده می باشد که درون کلگی  فک متحرک گيره کار قرارمی گيرد.اين سيلندر از طريق يک شيلنگ فشار قوی حاوی روغن به يونيت هيدروليک و دستگاه ایجاد فشار متصل می شود.

 مشعل جوش سر به سر میلگرد و متعلقات آن :

وظيفه اين بخش از دستگاه اختلاط دو گاز اکسيژن و استيلن و تنظيم مقدار گازها به کمک شيرهای تنظيم روی آن می باشد. برروی مشعل  جوش دستگاه، دو شير وجود دارد. شير آبی رنگ  برای تنظيم دبی خروجی اکسيژن ، شير قرمز رنگ  برای تنظيم دبی خروجی گاز استيلن مي باشد. مشعل توسط دو شيلنگ به کپسول های اکسيژن و استيلن متصل مي شود.

1-فلاش بکها یا شیر های یکطرفه: الزاما در ابتدای مشعل نصب می شوند و وظیفه آنها ممانعت از ورود شعله به داخل شیلنگها و مخازن گاز می باشد.در صورت عدم استفاده و استفاده از مشعلهایی که قابلیت اتصال این تجهیز به آنها وجود ندارد عواقب خطرناکی متوجه دستگاه جوش سربه سر میلگرد و اوپراتور آن خواهد بود.

2-شیر اصلی مشعل: این تجهیز جهت راحتی کار و همزمانی  درباز و بسته کردن گازهای استیلن و اکسیژن می باشد.

3-لوله اختلاط: این تجهیز جهت مخلوط کردن و ایجاد جریان بدون اغتشاش گازهای مصرفی به کار می رود.

4- دسته مشعل و کلید فرمان: این تجهیز جهت تسلط اوپراتور جوش به عملیات جوشکاری و صدور فرمان به پمپ هیدرولیک جهت اعمال فشار در مراحل مختلف عملیات فورجینگ طراحی و ساخته شده است.

5-حلقه آتش یا نازل جوش: این تجهیز به گونه ای طراحی شده که شعله های خروجی از آن کاملا دور میلگرد های فورج شونده را احاطه کرده و دمای یکنواختی را در آنها ایجاد می نماید. بسته به قطر میلگرد ها سایزهای مختلفی از این تجهیز(5 نازل،8 نازل و 10 نازل ) طراحی و ساخته شده است.

نکات ايمني حين کار :
- محل اتصال شيلنگ های گاز و شير کپسول ها را پيش از شروع کار با آب و کف چک کرده و از نشتی نداشتن آن ها اطمينان حاصل کنيد.
- در زمان کار با دستگاه از دستکش چرمی و يا نخي استفاده کنيد.
- در زمان ترک دستگاه از بسته بودن شير های کپسول اکسيژن و استيلن اطمينان بعمل آوريد.
- شيلنگ های گاز و همچنين شيلنگ های روغن و کابل های اتصال به نحوي در محل جوش مسقر شوند که برخورد با آنها به حداقل برسد.
- هرگز با دست چرب به مشعل , شیلنگ هوا , مانومترها , کپسول هوا دست نزنيد.
- هنگام تعويض تيغه اره حتما برق دستگاه را به طور کامل قطع کنيد.

کپسول های گاز اکسيژن و استيلن و مانومترها:
در جوشکاری با دستگاه فورجینگ میلگرد حرارت مورد نياز از طريق سوختن مخلوط گازهای اکسيژن و استيلن به دست مي آيد. برروی هر کپسول يک مانومتر نصب ميشود و هر مانومتر داراي دو درجه است .درجه اول که به سمت خود کپسول است فشار گاز داخل کپسول را نشان ميدهد و درجه دوم که به سمت بيرون است فشار خروجی گاز را نشان مي دهد. "توجه " در هنگام انجام عمليات جوشکاری سر به سر میلگرد  عقربه فشار خروجی کپسول اکسيژن بايد بين 5 تا 7 bar و عقربه فشار خروجی کپسول استيلن بايد 0.5 bar باشد.

تيغه اره برش سرد:
تيغه اره از جنس سخت و ترد ساخته شده که به ضربه ناگهانی حساس مي باشد. هنگام کار با اره می بايست از وارد کردن ضربه ناگهانی به تيغه خوداري نمائيد.
توجه : هنگام تعويض تيغه اره ،برق دستگاه را حتما  قطع کنيد.

   ساير متعلقات:
عبارت است از کابل برق، شيلنگ هيدروليک ، سوکت های هوا و گاز ، آچار مخصوص سفت کردن گيره ها , جرقه زن , بست شيلنگ , سوزن تمیزکننده نازلها و ساير اتصالات.

    نحوه اتصال اجزاء دستگاه جوش سر به سر آرماتور به يکديگر:

نحوه اتصال کلي اجزاء دستگاه فورجينگ سر به سر ميلگرد به شرح تصاوير زير مي باشد:

1-پمپ هیدرولیک

2-سیلندر هیدرولیک

3-گیره نگهدارنده

1-   مانومتر اکسیژن

2-   مانومتر استیلن

3-   شیلنگ انتقال گاز

4-   مشعل

تئوری کار دستگاه فورجينگ ميلگرد :

اين دستگاه با ايجاد فشار و حرارت بالا ( در حدود 1200 تا 1300 درجه سانتيگراد) در دو سر ميلگرد,باعث ايجاد يک پيوند بين دو ميلگرد شده بطوری که اتم ها در دو لبه ميلگرد در اثر حرارت و فشار بالا بدون ايجاد تغيير ساختاری اتمی با هم آميخته ميشوند و اتصال يکپارچه ای را فراهم مي آورند. و اتصال یکنواخت و از جنس فلز اصلی میلگرد(Base Metal) حاصل میگردد.

دستورالعمل اجرايي فورجينگ ميلگرد :

ميلگرد را در دهانه گیره دستگاه برش سرد میلگرد  قرار داده . بر روي دستگاه يک پيچ براي تنظيم دهانه گيره برای سايزهای مختلف تعبيه شده است . (مدل ATK.34 D) دستگاه را با يک دست در حالت عمود بر زمين گرفته و کلید ON را فشار می دهیم و با دست ديگر شروع به پايين بردن دسته برش دستگاه برش میلگرد ميکنيم تا  لبه تیغه برش با میلگرد به صورت آرام برخورد نموده  و با ادامه فشار به اهرم برش ،دستگاه شروع به بريدن ميلگرد کند ،در اين مرحله بايد دقت کنيم که سرعت برش  طوري تنظيم شود که به تيغه دستگاه آسيب نرسد و برشی یکنواخت و کاملا عمودی  داشته باشیم.

 (مثلا برای برش ميلگرد قطر20 به حدود 6 ثانيه زمان احتياج می باشد و به همين نسبت زمان نيز براي برش سايز های ديگر)

رديف        سايز ميلگرد        زمان برش         تعداد برش
1               16                                5                          1500

 2            20                                 7                         1300
3             22                                 8                         1200
4            25                                10                            900
5            28                               12                           750
6           32                                15                         500

7         34                                20                            350

8         18                                 6                          1400

توضيح اينکه : افزايش يا کاهش تعداد برش توسط يک تيغه به دقت اپراتور ، جنس و میزان سختی ميلگرد بستگي دارد.

دو سر ميلگردهای بريده شده را درون گيره قرارداده ، به طوري که محل اتصال آنها در مرکز گيره باشدودقيقا روبروی يکديگر قرار گيرند. بعد بوسيله آچار مخصوص (آچار جغجغه ای)پيچ های نگهدارنده ميلگرد را میبندیم. بايد دقت کنيم که نوک پيچ برروی آج ميلگرد بسته نشود و حتما بايد بين دو آج قرار گيرد. در غير اينصورت ممکن است در زمان وارد آمدن فشار ، ميلگرد ها در جای خود لغزيده شده و عملیات جوشکاری متوقف شده و یا جوش از حالت استاندارد خارج شده و مورد پذیرش واقع نگردد.

سپس سیلندر هیدرولیک را در کلگی گیره کار طوری قرار میدهیم که زائده های سیلندر در تو رفتگیهای گیره کاملا ثابت شوند.
مشعل را به دست گرفته سپس بوسيله کليد نصب شده بر روی دسته فرمان ، به پمپ هيدروليک فرمان ميدهيم تا سيلندر هیدرولیک ما  شارژ شده و به انتهای کورس حرکتی خود برسد. کليد را چند ثانيه نگه داشته تا عقربه گیج  پمپ هيدروليک بر روی عدد مورد نظر برسد (اين عدد بسته به سايز ميلگرد متغير است) . در اين مرحله بايد دقت داشته باشيم که قبل از فشار دادن کليد و شارژ سيلندر ، جک هيدروليک کاملا در جاي خود در گيره ها قرار گرفته باشد. سپس شير هاي گاز اکسيژن و استيلن بر روي مشعل را به ميزان لازم باز کرده و به وسيله فندک مخصوص مشعل را روشن ميکنيم. شعله از لحاظ ظاهری بايد طوری باشد که سر شعله ها با هم تماس پيدا کرده و در مرکز سر مشعل يک خط آتش افقی تشکیل گردد. يکی ديگر از راه های تجربی تنظيم شعله گوش کردن به صدای آن مي باشد. که این امر وقتی حاصل می گردد که اوپراتور جوشکار آموزشهای لازم را دیده باشد و تجربه کافی کسب کرده باشد.
دسته مشعل را با يک دست گرفته و انگشت خود را بر روي کليد فرمان پمپ هيدروليک قرار مي دهيم و دست ديگر را به صورت تکيه گاه در محل شير اکسيژن گرفته و انگشت شصت را روی شير آن ميگذاريم سپس شروع به حرارت دادن درز اتصال ميکنيم. بايد دقت کنيم که شعله کاملا عمود بر ميلگرد باشد و ميلگرد در مرکز شعله قرار گيرد.

حرارت دادن را تا زماني ادامه ميدهيم که محل اتصال به حالت خميری و سرخ درآيد در همين زمان کليد فرمان پمپ هيدروليک را به مدت 5 ثانيه نگه داشته تا فشار دوم بر ميلگرد ها وارد شود در همين موقع دبی خروجی اکسیژن را با بازتر نمودن شیر آن افزایش داده تا شکل شعله ها کوتاه و حرارت آن زياد شود بعد شعله را به طرفين محل اتصال ( در طول ميلگرد ) گرفته و با يک مکث کوتاه حرارت دادن را ادامه ميدهيم تا طرفين محل اتصال نيز بصورت سرخ شده و خميري درآيد.در اين حالت بايد به درجه فشار روي پمپ هيدروليک نيز توجه داشته باشيم تا هر زمان که عقربه در حالت برگشت ، به عدد مورد نظر رسيد(بسته به سايز ميلگرد) دوباره کليد روي دسته مشعل را فشار داده تا فشار نهايی بر روي ميلگرد ها وارد شودو محل اتصال ما به حالت بر آمده و مشابه تصویر ذیل گردد.مقدار فشار سوم بايد به قدري باشد که قطر محل جوش به اندازه مناسب 1.4 برابر قطر برسد.قطر محل جوش را بصورت چشمي بايد کنترل کرد تا به اندازه استاندارد باشد.   (ویدئو اجراء جوش سر به سر میلگرد)
توجه: اندازه استاندارد قطر جوش در محل اتصال درز ها بايد 1،4 برابر قطر ميلگرد و طول جوش نيز بايد 1،1 برابر قطر ميلگرد باشد.مثلا قطر جوش براي ميلگرد سايز20 بايد 25 ميليمتر و عرض آن بايد22 ميليمتر باشد.

پس از اتمام جوشکاري شعله را از محل جوش خارج کرده و دوباره مقدار اکسيژن را کم ميکنيم تا شعله به حالت اول درآيد.سپس شير اکسيژن و استيلن را به آرامي ميبنديم تا شعله خاموش شود. کليد کنترل فشار جک را به به مدت 5 ثانيه نگه داشته تا فشار از روي ميلگردها برداشته شود.سپس بوسيله آچار پيچ های گيره را باز نموده  و گیره را از میلگردهای فورج شده جدا می نماییم.

 هرگز بر روی جوش گرم آب و يا مواد خنک کننده ديگر نريزيد اين کار باعت وارد آمدن تنش و شوک حرارتی و تغيير ساختار مولکولی و ایجاد ترک بر روی میلگرد و جوش مي گردد.

کنترل کيفی محل جوش خورده :

کليه عمليات جوشکاری و آماده سازی در اين روش می بايست زير نظر افراد آموزش ديده و داراي گواهينامه آموزشی معتبر انجام گيرد. متخصصين و بازرسين آموزش ديده تنها مجاز به کنترل کيفيت و تشخيص موارد و عيوب رايج در حين کار مي باشند.
اولين راه کنترل کيفيت جوش کنترل عينی آن ميباشد يعنی با نگاه کردن به شکل ظاهری جوش می توان تا حدودی از کيفيت ظاهری آن اطمينان حاصل کرد.

شکل جوشهای معیوب : عدم داشتن شیب ملایم از قطور ترین قسمت یا درز جوش تا قطر اصلی میلگرد که این در حالتی رخ میدهد که فشار پمپ تنظیم نبوده و یا اینکه حرارت داده شده زیاد تر از حد استاندارد باشد .علت دیگری که می توان برای این عیب بر شمرد استاندارد نبودن  پمپ و یونیت هیدرولیک می باشد. نتیجه این عیب در تست کشش میلگرد کاملا مشخص می گردد که شکست در ناحیه (HAZ) یا همان اطراف جوش ،اتفاق می افتد.(ویدئو تست کشش)

يکی ديگر از راههای کنترل کيفيت جوش میلگرد ها ، تست خمش ميباشد که بوسيله دستگاه خمکن هيدروليکی انجام می پذيرد بطوری که ميلگرد از محل جوش تا 90 درجه خم ميشود. در اين صورت هيچ گونه ترک يا شکستگی در نقطه جوش شده نبايد حاصل شود.

تست کشش يکی ديگر از آزمايشها مي باشد که توسط دستگاه کشش صورت مي گيرد. نمونه جوش داده شده در داخل دستگاه کشش قرار گرفته و کشيده مي گردد.محل شکست می بایست خارج از نقطه اتصال و به صورت تصادفی در طول نمونه باشد.

نکته:در صورتیکه محل شکست در تست کشش در چند نمونه آزمایشی و پیوسته ،در منطقه  حرارت دیده شده ،باشد روش کار ویا تجهیزات ایراد دارند و باید در آنها تجدید نظر گردد.

 نگهداری و تعميرات دستگاه فورجينگ ميلگرد :

- در زمان اتمام کار با دستگاه شيلنگها ي گاز و شيلنگ هيدروليک و کابل هاي رابط را بطور مرتب جمع کرده و درپوش سرشيلنگ روغن و همچنين درپوش روغن هيدروليک را حتما ببنديد. هرگز از روغن هيدروليک متفرقه و غير استاندارد استفاده ننمائيد.
- گيره ميلگرد را در دوره هاي زماني مشخص باز کرده ، تميزکاري و با گريس نسوز گريس کاري کنيد.
- هميشه پيش از شروع کار مقدار روغن پمپ هيدروليک را چک کرده تا درصورت کمبود به آن روغن اضافه شود.

ستون‏های عمودی صورت جریان نقدینگی معرف 12 ماه میباشد و در انتها جمع ستون آورده شده است. ردیف‏های افقی این صورت مقادیر مربوط به منابع هر وجه نقد را نشان می‏دهند و مبلغ نقدی که باید پرداخت شود از دو گزارش عملکرد قبلی و بودجه ‏های مجزا گرفته میشود.

مقادیر پیش‏بینی شده برای هر ماه جریان نقدینگی و جریان‏های ورودی و خروجی کسب وکار شما را در در یک دورة یک ساله در طرح توجیهی نشان می‏دهد. از ماه اول سیکل کاری شروع کرده و به ترتیب زیر به پیش بروید.

1ـ‌ تراز نقد اولیه (شروع) را پیش‏بینی کنید. آزا در اولین ماه سیکل کاری وارد نمایید.

2ـ دریافت‏های نقدی ماه اول را پیش‏بینی نمایید.

3ـ برای تعیین کل پول نقد، موجود تراز نقد اولیه و دریافت‏های نقدی را جمع بزنید.

4ـ هزینه‏های بهرة مستقیم و غیر مستقیم ماه اول را پیش‏بینی کنید.

5ـ مبالغ مربوطه به مالیات، دارایی‏های بلندمدت و بازپرداخت‏های وام را پیش‏بینی کنید. همچنین مبالغی را پیش‏بینی کنید که باید توسط مالکین پرداخت گردد.

6ـ کل هزینه‏ها و پرداختی‏ها را جمع‏ کنید. این مبلغ کل نقدینگی پرداخت شده است.

7ـ کل مبلغ نقد پرداختی را از کل نقدینگی موجود کسر کنید. نتایج را در تراز نقدی کسری وارد کنید. اگر نتیجه منفی است این مقدار را حتماً در داخل پرانتز قرار دهید.

8ـ وام‏هایی که باید دریافت شود و سپرده‏مالی را پیش‏بینی کنید. به تراز نقدینگی / کسری اضافه کنید تا تراز نقدینگی نهایی بدست آید.

9ـ تراز نقدینگی بدست آمده را به عنوان تراز نقدینگی ماه آینده در نظر بگیرید.

10ـ این مراحل را در مورد ماههای دیگر تا ماه آخر سیکل کسب وکار انجام دهید.

 برای کامل کردن ستون کل به ترتیب زیر عمل کنید:

1ـ ‌تراز نقدی اولیه مربوط به ماه اول را در اولین محل مربوط به ستون کل وارد کنید.

2ـ‌مقادیر ماهیانة هر گروه را بصورت افقی اضافه کنید و نتیجه را در گروه کل مربوطه وارد کنید.

3ـ ستون کل را همچون روش ماههای مجزا محاسبه کنید. اگر در محاسبات خود دقیق باشید تراز نقد منتهی به دسامبر دقیقاً با مجموع تراز نقد پایانی برابر خواهد بود

تذکر: اگر کار شما جدید است باید پیش‏بینی‏های خود را عمدتاً بر مبنای تحقیق بازار و روندهای صنعت انجام دهید. اگر شغل و کارشما جدید نیست می‏توانید از صورت‏های مالی سال‏های مالیاتی قبلی استفاده کنید.

آنالیز بودجة فصلی باید به صورت یک رکورد برای مقایسة صورت جریان نقدینگی (یا بودجه) با عملکرد حقیقی کارشما بکار رود. هدف از آن اینست که مشخص کند آیا شما در حدود پیش‏بینی‏های انجام شده کار می‏کنید یا خیر و به شما کمک می‏کند تا کنترل تمامی مراحل عملیات کاری خود را حفظ کنید. اگر آنالیز شما نشان می‏دهد که در برخی بخش‏ها از بودجه جلو افتاده‏اید باید با تعدیل صورت جریان نقد با کاهش برخی موارد آنرا جبران کنید. در صورت استفادة درست صورت جریان نقدینگی، ابزار ارزشمندی در رسیدن به اهداف مالی میباشد.

۱: کلیه وسایل اتاق به جز مبلمان و قالیچه های بزرگ را از اتاق بیرون ببرید. کلیه آثار هنری، لوازم فرعی، کتاب ها،  چراغ ها و قطعات کوچک مبلمان را از اتاق خارج کنید و اتاق را از لوازم اضافی کاملا خالی کنید.

۲:مواد طبیعی و خوردنی نیز می تواند برای این کار به کمک شما بیاید. با اضافه کردن ظرفی از میوه های فصل به راحتی تغییری جذاب در دکوراسیون خود ایجاد کنید. گیاهان سبز نیز می توانند کارساز است.

۳: بعد از چیدن مبلمان در جای مناسب می توانید وسایل متوسط از جمله آثار هنری، قطعات کوچک مبلمان و لوستر های بزرگ را بچینید. در نظر داشته باشید که چینش وسایل منزل در یک وضعیت جدید می تواند استفاده بهینه از اتاق را برای شما امکان پذیر کند. آیا وسایل این اتاق در اتاقی دیگر جلوه ی بیشتری نخواهد داشت؟ اتاق شما یک انباری نیست که همه ی لوازم خود را در آن جای دهید. تغییر دکوراسیون به معنای قرار دادن لوازم غیر ضروری در اتاق نیست . این مرحله نیز هزینه ای به شما تحمیل نمیکند.

۴: نور های موضعی  مثل نور چراغ های هالوژن و نور های جهت دار مثل آباژور ها و چراغ های تزیینی پایه دار را فراموش نکنید. با استفاده از این نورپردازی می توانید مانع از کسالت آور شدن فضا شوید. برای خلق جلوه ای جذاب برای یک فضا به دنبال یک عنصر جانبی گران قیمت نباشید می توانید با نور پردازی فکر شده از یک عنصر ارزان قیمت، شاهکاری هنری بسازید.

۵: سرویس بهداشتی را فراموش نکنید، با تعویض عناصر کوچک مانند حوله ها، صابون، پرده و … با رنگ های تاثیر گذار می توانید تم این فضا را به راحتی و ارزان تغییر دهید.

۶: دیوار یک اتاق را با رنگی برجسته رنگ آمیزی کنید. رنگ کردن مقرون به صرفه ترین راه برای تغییر دکوراسیون است. دیوار اصلی فضا را با رنگی مکمل یا متضاد مبلمان رنگ آمیزی نمایید.

۷: به جای خرید قطعه ی جدیدی از مبلمان، کوسن یا فرش و پتوی داخل فضا را با انواع جدید تعویض کنید. فرش ها می توانند پوشاننده ی خوبی برای کف پوش فرسوده شما است.

۸: اکنون زمان چیدن وسایل کوچک تر فرا رسیده است. به خاطر داشته باشید که لازم نیست تمام سطح اتاق پوشیده از وسایل شود مجددا درباره جابجایی وسایل از این اتاق به اتاق دیگر بیاندیشید. مهمتر این که از وسایلی که به کارتان نمی آید یا آن را دوست ندارید استفاده نکنید. اگر یک سری وسیله دارید آن ها را کنار هم بچینید و هرگز در سرتاسر اتاق پخش نکنید.

۹: به جای تغییر کلی رویه ی کابینت ها در آشپزخانه فقط سینک ظرفشویی قدیمی را با انواع جدید و مدرن عوض کنید از دیدن نتیجه این کار شگفت زده می شوید.

بهترین ایده ها را در تبلیغات اینترنتی میتوانید پیدا کنید

۱۰: اگر پنجره شما قدیمی و فرسوده شده است ولی امکان تعویض آن را ندارید می توانید از جادوی پرده کمک بگیرید که می تواند با قیمتی کمتر نمای پنجره ی شما را زیبا نماید.

۱۱: محل قطعات بزرگ مبلمان را تغییر دهید. با قرار دادن آن ها در قسمت های دیگر اتاق می توان از فضای آن استفاده بهینه کرد یا به لحاظ زیبایی شناسی اتاق دلپذیر تری خلق کرد، آیا مبلمان دیگری برای جایگزین کردن دارید تا چشم انداز بهتری به اتاق بدهد یا این که باید مبلمان را به اتاق دیگری منتقل کنید؟ از تغییر چیدمان مبلمان  به سبک مدرن تر هراسی به خود راه ندهید. مثلا کاناپه خود را به شکل ضربدری بچینید. هرگز یک اتاق کوچک را با مبلمان بزرگ و زیاد اشغال نکنید.

نکاتی برای دکوراسیون و چیدمان اصولی آشپزخانه از نظر طراحان برجسته

اگر اندازه، شکل یا سبک آشپزخانه شما هیچ شباهتی به آشپزخانه روییاییتان ندارد، زمان آن است که به طراحان مراجعه کنید.گاهی اوقات یک طراح آشپزخانه خوب می تواند ساختاری را پیشنهاد کند که فضای بهتری ایجاد می کند، اما برای هر چیزی که فراتر از واحدها و چیدمان باشد، شما می توانید از کمک های اضافی بهره مند شوید.

زیباترین آشپزخانه ها با جزیره ای فوق العاده، انتقال یکپارچه و صندلی های نرم و هماهنگ، به ندرت کار تنها یک استعداد طراحی است. آن ها معمولاً توسط یک تیم طراح آشپزخانه، معمار و طراح داخلی ایجاد می شوند که به دنبال ایجاد سقف، دیوارها و سطوح مختصات، رنگ ها و نکات نهایی هستند.

به آشپزخانه تان شکل و شخصیت بدهید:

لوازم جانبی به خصوص لوازم قدیمی زیبا را اضافه کنید تا حس خوبی به آشپزخانه تان بدهد.ایده دیگر این است که صندلی های آشپزخانه را با رنگ روشن و یک چاپ هندسی که پشت صندلی قرار دارد، مزین کنید.

ایجاد یک فضای سازمان یافته:

سازمان دهی خوب، کلید داشتن یک آشپزخانه زیبا و مناسب است. اگر آشپزخانه شما درست باشد، همه چیز خوب خواهد شد، زیرا آشپزخانه قلب خانه است.

نکات مهم برای چیدمان اصولی آشپزخانه

1. هوا داخل آشپزخانه را مدیریت کنید:

هودهای آشپزخانه معمولاً بهترین راهکار در این زمینه هستند که می توانند علاوه بر تمیز نمودن هوا، دود و چربی غذاها را نیز به خود جذب کرده و از آلوده شدن سطوح آشپزخانه جلوگیری نمایند.

2.ادویه و روغن را در کابینت دم دست بگذارید:

یکی از ویژگی های آشپزخانه خوب این است که مواد غذایی و ادویه ها زمانی که آشپزی می کنید، در دسترس باشند. بهترین حالت این است که در نزدیکی اجاق گاز کابینتی را برای نگهداری ادویه، روغن و مواد افزودنی در نظر داشته باشید.

3.در صورت داشتن آشپزخانه کوچک از لبه های پنجره ها استفاده کنید:

اگر برای چیدمان وسایلی که مایلید در دسترس باشند، فضا کم آوردید می توانید روی پنجره هایتان حساب کنید. شما می توانید از لبه پنجره ها لوازم کوچک و تزئینی بچینید، آویزان کردن قابلمه و یا ماهیتابه جلوی پنجره آشپزخانه هم ممکن است که باعث صرفه جویی در استفاده از فضای آشپزخانه می شود. اگر بهگل و گیاه در آشپزخانه علاقه دارید، می توانید از لبه پنجره آشپزخانه برای این کار استفاده کنید که گیاه نیز بتواند از نور کافی داشته باشد.

4.وسایل را گوشه نگذارید:

برای درست کردن درها و لوازم خانگی کارکردی، برنامه ریزی فضای باز و بسته شدن درها و جهت چرخش در آشپزخانه تان را برنامه ریزی نمایید. لوازم را از گوشه ها دور نگه دارید.

5. ارتفاع مناسب را برای مایکروویو پیدا کنید:

ارتفاع و مکان صحیح برای یک فر میکروویو بسته به آشپز یا آشپزخانه ها متفاوت است. برای بزرگسالان، 10 سانت بالاتر از سطح کانتر یک ارتفاع خوب برای مایکروویو است. برای کودکان، یک چیدمان پایین ترمی تواند ایمن تر و مناسب تر است.

6. عملکرد جزیره را تعیین کنید:

وقتی نوبت به جزایر آشپزخانه می رسد، نوع عملکرد مهم است. اگر می خواهید در جزایر آشپزخانه آشپزی کنید و غذا بخورید، فضای کافی را برنامه ریزی کنید تا به طور ایمن از فضای غذاخوری جدا گردد.

7. فضای ورودی را درست برنامه ریزی کنید:

هنگام طراحی آشپزخانه 10 سانت از کانتر را در هر طرف اجاق گاز و یخچال خالی بگذارید. فضا در نزدیکی مایکروویو نیز مهم است که خالی باشد.

8.هر چیزی را در جای مناسب خود قرار دهید:

هر چیز را در جایی نگه دارید که از آن استفاده می کنید. قابلمه و ماهیتابه ها بهتر است در نزدیکی محدوده ی آشپزی نگه دارید. کاسه هایی که برای مخلوط کردن غذا از آن استفاده می کنید را نزدیک مکان آماده کردن مواد غذایی بگذارید. بشقاب، لیوان و ظروف لب تخت در نزدیکی ماشین ظرف شویی باشند.

9.از ظروف شیشه ای استفاده کنید:

وسایل کوچک آشپزخانه را در کابینت نگهداری کنید. در صورت امکان، از قوطی هایی استفاده نمایید که داخل آن دیده شود و دارای برچسبی باشد که خواندن و پیدا کردنشان آسان باشد.

10. مرتب کردن محدوده:

یک قفسه در کنار یا پشت اجاق قرار دهید تا روغن های طبخ غذا، لوازم آشپزخانه و ادویه را دم دست نگه دارید. قلاب S شکلی را بالای ظرفشویی آویزان کنید تا لیوان ها را به راحتی خشک کند و در دسترستان قرار داشته باشد.

11. در هنگام نگه داشتن چاقو دقت داشته باشید:

چاقوها را روی یک نوار مغناطیسی که به شیر آب نزدیک است، بگذارید. این کار پیدا کردن چاقو درست برای یک آشپزی خوب را آسان خواهد کرد و آیتم های خطرناک را از دسترس دور نگه می دارد.

12. بازیافت را آسان کنید:

از یک کابینت با جاهای جداگانه برای شیشه، پلاستیک و فلز استفاده کنید. یک کشوی یدکی می تواند وسایل قدیمیتان را نگه میدارد.

چیدمان اصولی آشپزخانه باید چگونه باشد؟

13. کار کودکانتان را سریعتر کنید:

غذاهای مورد علاقه کودکان و اسنک ها را در قفسه هایی قرار دهید که می توانند به راحتی به آن ها دسترسی داشته باشند.

14. یک مرکز پیام در نظر بگیرید:

یک مرکز پیام را در نزدیکی تلفن آشپزخانه ایجاد کنید. یک تخته بولتن، گچی، یا وایت برد را روی دیوار قرار دهید، و یک تقویم، دفتر یادداشت، و لوازم آشپزخانه در یک کشو در آن نزدیکی نگه دارید.

15. پریز برق:

چندین خروجی برای برق را در امتداد آشپزخانه و اجاقتان نصب نمایید تا در هر جایی که به آن نیاز دارید از برق استفاده کنید.

16. زمان تمیز کردن را کاهش دهید:

تصمیمات طراحی دقیق، تمیز کردن آشپزخانه را آسان تر می کنند. قفسه های شیشه ای دارای پیزهایی هستند که قفسه های سیمی از آن عبور می کنند. زیاد نگران سینک نباشید. مدل مات را انتخاب کنید که نیاز به برق انداختن ندارند.

17. استفاده از رنگ های روشن در یک آشپزخانه کوچک:

طرح های رنگ تیره فضای کوچک را کوچکتر می کنند. از رنگ های روشن در کابینت آشپزخانه و نور طبیعی برای توسعه بصری یک اتاق کوچک استفاده نمایید.

18. یک نقطه مرکزی پیدا کنید:

کاشی های آب رنگی، فانتزی، سرپوش بزرگ، قفسه های روشن آشپزخانه، و الگوهای شلوغ، چشم اندازهای زیادی می گیرند که نگاه ها را به خودشان جلب می کنند. یک نقطه کانونی در طراحی آشپزخانه خود را انتخاب کرده و آن ناحیه را با چند تغییر جزئی، آرام تر کنید.

چیدمان اصولی آشپزخانه از نظر طراحان

19. جاهای نگهداری مناسب بیابید:

بزرگ ترین اشتباهی که مردم در مرحله برنامه ریزی مرتکب می شوند، این است که مکان ذخیره سازی کافی را طراحی نمی کنند. کابینت های سرپوشیده ای که نزدیک سقف قرار دارند را تا جایی که خالی دارند، پر نمایید.

چنانچه در بخش دنیای مد نمناک اشاره کرده ایم برای دسترسی راحت تر به قابلمه ها و تابه ها، کشویی های عمیق را در نظر بگیرید که جای ذخیره سازی کافی برای وسایلتان دارد به جای اینکه وسایلتان را روی کانتر قرار بدهید.

20. نور مناسبی را در نظر بگیرید:

برخلاف اتاق های دیگر خانه، روشنایی بالای سر در آشپزخانه ناکافی است. شما به نوری نیاز دارید که در مقابل شما قرار گیرد. نور زیر کابینت های بالایی هم خوب هستند، چون آن ها مستقیماً روی کانتر را روشن می نمایند.

اصول مهم چیدمان اتاق پذیرایی

اتاق پذیرایی و نشیمن کلیدی ترین بخش هر خانه ای است چون ساکنین خانه اکثر وقت خود را در این بخش سپری می کنند و در واقع گل سر سبد هر منزلی اتاق نشیمن آن است. بعضی نکات هستند که کمک می کنند چیدمان بهتر و ایده آل تری در اتاق نشیمن منزل خود داشته باشید. بعضی از این نکات و اصول در این بخش گردآوری و ارائه شده است.

هنگام شروع دکوراسیون اتاق پذیرایی، لوازم اصلی و اساسی اتاق را مد نظر داشته باشید. مبلمانی تطبیق پذیر و بی رنگ خریده، سپس آن گونه که دوست دارید به آن ها جلوه دهید.نقطه کانونی اتاق نشیمن را تعیین کنید. در اتاق نشیمن نقطه کانونی نقطه ای است که معمولاً تلویزیون، پنجره یا شومینه قرار دارد. با این حال در این نقطه می تواند هر چیزی باشد که می خواهید وقتی در اتاق نشیمن نشسته اید، آن را ببینید.

بزرگ ترین وسایل خود را در نقطه کانونی قرار دهید. این وسیله احتمالاً مبل شما خواهد بود. جلوی مبل می توانید قالیچه پهن کنید. بین قالیچه و نقطه کانونی کمی فاصله بیاندازید.  بقیه وسایل خود را به شکل U در اطراف مبلتان بچینید. برای مثال در دو طرف مبل دو صندلی با یک زاویه قرار دهید و میز را جلوی مبل قرار دهید، طوری که در دسترس باشد. سعی کنید شکل U ی متعادلی ایجاد کنید. اگر یک وسیله بزرگ را در یک طرف مبل قرار دهید تعادلش با صندلی کوچکی که در طرف دیگر قرار دارد یا با لبه میز بر هم می خورد.

وسایلی مثل عکس های خانوادگی، آثار هنری و کوسن های رنگارنگ را به دکوراسیون اضافه کنید.ه دیوارهایی بی رنگ اتاق پذیرایی تان که همانند یک بوم نقاشی اند، طرح و نقش و تاروپود بیافزایید.

برای مشاهده سایر دکوراسیون های اتاق پذیرایی با طراحی های متفاوت به سایت شهر۲۴ مراجعه کنید

برای ثبت آگهی رایگان خود برای فروش کالا و ملزومات خانه به سایت شهر۲۴ مراجعه کنید

در این مقاله قصد داریم اندکی به اتاق خواب های لوکس بپردازیم توجه داشته باشید که اتاق لوکس فقط مخصوص ثروتمندان نیست هر کسی که دوست دارد حس آرامش و در اتاق خواب بودن خود را به نهایت کمال برسانند می تواند به مدل های لوکس و بزرگ بپردازد. همچین مکانی با طراحی و دکوراسیون خوب و مجلل می تواند حس در سرپناه لوکس بودن را به سر حد خود برساند.

بعضی از افراد فقط در اتاق خواب خود استراحت می کنند اما بعضی دیگر هم هستند که از این مکان برای مطالعه (یا مکانی برای نشستن)، تماشای تلویزیون، اتاق پرو لباس و حتی ورزش کردن هم استفاده می کنند.

طراحی اتاق خواب سبک های زیادی دارد و یکی از سبک هایی که طرفدار زیادی در ایران و جهان دارد و مورد پسند همگان قرار گرفته است سبک کلاسیک است.برای داشتن یک اتاق خواب مناسب و زیبا باید به نکات زیادی توجه کنید.با طراحی یک اتاق خواب شیک و لوکس میتوانید احساسی و رمانتیک عاشقانه را در همه بیدار کنید اتاق خواب لوکس میتواند یک فضای زیبا باشد که توجه همه را جلب کند. اتاق خواب ها یک فضایی برای استراحت است پس از یک روز کاری تنها چیزی که باعث میشود تا خستگی را فراموش کنید یک خواب راحت است که برای استراحت راحت به یک اتاق خواب زیبا دارید لوکس بودن یک اتاق خواب به قیمت لوازم داخل آن بستگی ندارد گران بودن لوازم اتاق برای شما یک اتاق لوکس درست نمیکند. برای اینکه اتاق شیک داشته باشید باید به همه ی لوازمی که برای اتاق خرید میکنید توجه کنید برای مثال هماهنگ بودن وسایل داخل اتاق از نظر رنگ و  طرح. با داشتن یک اتاق خواب لوکس میتوانید یک مکان برای مطالعه و نشستن نیز درست کنید. در اتاق خواب های لوکس علاوه بر تخت خواب باید یک مبل نیز قرار بدهید تا بتوانید علاوه بر استراحت در آن اتاق مطالعه کنید.

برای داشتن یک اتاق خواب لوکس باید به نکات زیادی توجه کنید. در اینجا چند مورد از نکات داشتن اتاق خواب لوکس قرار میدهیم.

1-بیشتر اتاق خواب های لوکس را به رنگ های قهوه ای کرم و طلایی طراحی میکنند این سه رنگ زیبایی اتاق لوکس را افزایش میدهند.
2-در طراحی سقف اتاق خواب از نقوش اسلیمی نیز استفاده کنید.
3-اگر دوست دارید اتاق خواب شما بدون نقض و مشکل باشد در انتهای اتاق یک پنجره قرار دهید و مبلمان برای نشستن در اتاق نیز دکوراسیون اتاق خواب شمارا تکمیل میکند.
3-برای افزایش جذابیت اتاق خواب میتوانید از سقف کاذب نیز استفاده کنید.
4-در رنگ بندی اتاق خواب علاوه بر رنگ های قهوه ای و کرم و طلایی استفاده از رنگ آبی در مبلمان اتاق باعث زیبایی اتاق نیز میشود.
5-یک لوستر زرد رنگ در اتاق خواب علاوه بر استفاده از نورآن در اتاق باعث زیبایی اتاق خواب نیز میشود.

هزینه داشتن اتاق خواب لوکس و مدرن نسبت به پذیرایی و آشپزخانه و حتی حمام هم بسیار کمتر است چرا که در اتاق خواب فقط با چهار دیوار و سقف کار دارید. اگر هم خواستید می توانید به طرح های لوکس مانند چند نمونه ایی که در زیر آورده ام روی بیاورید.

اتاق خوابی با ترکیب رنگ های قهوه ایی طلایی و و سفید با آینه های دیواری و نورپردازی مخفی مکانی لوکس و بیش از حد آراسته را بوجود آورده است.

تخت خواب دایره ایی بهمراه سقف گنبدی شکل و لوستر بزرگ چندشاخه از نشانه های اصلی این اتاق خواب لوکس است. با نگاه یه اندازه محیط متوجه  می شوید که از این اتاق خواب برای مصارف دیگر استفاده می شود.

نهایت استفاده از نور طبیعی آسمان در اتاق در کنار کف پوشی روشن از چوب و تخت خواب بزرگ سفید محیط کاملا بی نظیری را بوجود آورده است.

یک اتاق خواب با تُن چندگانه طراحی شده به رنگ آبی، خاکستری و سفید با تخت خواب منحنی شکل و دیوارهای شیشه ایی مکانی سرد و آرامش بخش را ایجاد کرده که بیشتر حس خصوصی بودن را به بیننده منتقل می کند.

درست برخلاف عکس بالا استفاده از رنگ قهوه ایی روشن، فرش و تخت ساده سفید، کف پوش بهمراه لوازم چوبی به رنگ روشن و سقف تو رفته اتاق خوابی با فضای صمیمانه تر ایجاد کرده است.

کافی است به نگاه به تخت خواب و مبل های مجلسی به لوکس بودن این اتاق خواب در نگاه اول پی ببرید.

اتاق خواب با رنگ تیره سنگین در کنار فرش و چوب که به تیرگی اتاق کمک کرده است لوستر زیبا هم بر لوکس بودن این محیط چندبرابر می افزاید.

برای مشاهده سایر دکوراسیون های اتاق خواب با طراحی های متفاوت به سایت شهر۲۴ مراجعه کنید

برای ثبت آگهی رایگان خود برای فروش کالا و ملزومات خانه به سایت شهر۲۴ مراجعه کنید

نشیمن در فرهنگ ایرانی دارای جایگاه خاصی است و می گویند این ماجرا ریشه در فرهنگ مهمان نوازی ایرانی دارد. ایرانی ها از روزهای دور، بهترین اتاق خانه شان را اتاق مهمان می نامیدند و بهترین وسایل شان را در آن می گذاشتند تا مهمانان شان احساس  آرامش کنند. اما در خانه های کوچک امروزی ورودی خانه در کنار نشیمن قرار گرفته است و نشیمن و پذیرایی دیگر چندان از هم جدا نیستند و همین کمی کار را سخت تر می کند چرا که باید وسایلی متنوع را در یک اتاق جا داد؛ اما زیاد نگران نباشید ما می خواهیم به شما بگوییم چگونه خانه لوکس داشته باشید

1 - سراغ وسایل زیاد نروید
چیدن وسایل زیاد می تواند اتاق شما را زشت کند حتی اگر بزرگ ترین اتاق نشیمن را داشته باشید و با وسیله های زیاد آن را خیلی شلوغ کنید، شبیه خانه محتکرانی می شود که از هر جایی یک چیز جمع کرده اند. توصیه می کنیم برای داشتن یک اتاق نشیمن شیک و خلوت به وسایل اصلی قناعت کنید یعنی یک کاناپه، یک کتابخانه، یک صندلی راحتی، یک میز جلوی مبل و یک میز ناهارخوری. همه این وسایل را به گونه ای بچینید که مسیر رفت و آمد را مسدود نکند.

2 - خانه شما به هرس نیاز دارد
اگر می خواهید خانه ای منظم داشته باشید، باید دیگر به دنبال جمع کردن و دور نینداختن وسایل مختلف نباشید؛ مثلا از هر مجله ای که می خرید فقط دو شماره آخر آن را نگه دارید و بقیه را دور بیندازید، نهایتا می توانید صفحه مقالات مورد علاقه تان را جدا کنید و آن ها را در یک کشو نگه دارید.

3 - خانه را تمیز نگه دارید
هر چقدر خانه شما تمیزتر باشد و وسایل با نظم بیشتری چیده شده باشند دکوراسیون خانه هم بیشتر به چشم می آید؛ مثلا اگر روی میز اپن آشپزخانه بیش از اندازه وسایل باشد، چهره آشپزخانه زشت می شود یا میز پای مبل تا جایی که طراحان معروف دکوراسیون می گویند باید تا ۷۵درصد خالی از هرگونه وسیله ای باشد.

4 - وسایلی که کار را راحت می کنند
گاهی وسایل کوچکی روی میز وجود دارند که به راحتی می توانند میز و خانه شما را نامرتب نشان دهند؛ مثل شمع، گلدان، نمکدان و ... شما می توانید برای این که میزتان منظم تر به نظر برسد یک سینی یا هر وسیله دیگری که بتوان آن ها را در یک جا جمع کرد روی میز قرار دهید و همه این وسایل را درون آن بچینید تا هم جابه جایی وسایل راحت تر انجام شود، هم گردگیری کار آسان تر صورت گیرد و میز شما منظم تر به نظر برسد.

5 - جایی برای دستگاه های کنترل از راه دور
خیلی اوقات دستگاه های کنترل از راه دور حسابی نظم اتاق را به هم می زنند و در نهایت هم وقتی به آن ها نیاز دارید، پیدا کردن شان کاری دشوار است. پیشنهاد می کنیم یک مکان جداگانه برای کنترل ها در نظر بگیرید؛ مثلا می توانید یک جعبه فانتزی کوچک یا کاسه ای را به عنوان جایگاه کنترل ها در نظر بگیرید و از همه اعضای خانواده بخواهید که کنترل ها را در آن بگذارند.

6 - کوسن ها اتاق را منحصر به فرد می کنند
کوسن های رنگی حسابی به خانه شما رنگ و طراوت می دهند به خصوص اگر رنگی متفاوت از مبل ها و البته مکمل رنگ آن ها داشته باشند، می توانید از چند کوسن طرح دار در کنار چند کوسن رنگی ساده استفاده کنید. روی یک کاناپه می توان بین ۲تا ۵کوسن قرار داد.

7 - فضا را دو برابر کنید
بین وسایل خانه چیزهای زیادی هست که در آن ها فضاهای مخفی وجود دارد؛ مثلا در زیر کاناپه می توانید یک فضای اضافی به وجود آورید که وسایل اضافی را درون آن قرار دهید بدون این که اتاق شلوغ شود. اگر خانه ای کوچک دارید هنگام خرید حسابی حواستان را جمع کنید تا بیشتر وسایل این چنینی با فضاهای مخفی انتخاب کنید.

8 - فرش بزرگ اتاق را بزرگ نشان می دهد
پهن کردن چند تکه فرش کوچک روی زمین هم اتاق را نامرتب جلوه می دهد و هم چون فضا تکه تکه می شود، اتاق کوچک تر جلوه می کند. توصیه می کنیم در عوض یک فرش یا موکت نسبتا بزرگ زیر مبل و میز بیندازید تا نه تنها اتاق زیباتر شود بلکه بزرگ تر هم به نظر برسد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ خانه لوکس :نکات مهم نگهداری از کولر آبی در زمستان

روکش کولر آبی برای زمستان

اگر می‌خواهید از سلامت کولر در فصل زمستان که کاراریی ندارد اطمینان حاصل کنید بهتر از کولر خود را بپوشانید. بهترین راهکار برای پوشاندن کولر، استفاده از کاور کولر آبی است. کاوظ کولر آبی نوعی پارچه‌ برزنتی ضد رطوبت است. مزیت استفاده از پوشش در فصل زمستان این است که بدنه کولر در برابر گرد و غبار و همچنین بارش برف و باران در امان می‌ماند. علاوه بر پوشش بدنه کولر می‌توان دریچه هوا کولر را با پوشش پلاستیک نیز بپوشانید و همچنین تمام بخش‌های کولر که انتقال آب در آن‌ها صورت می‌گیرد مانند لوله‌های مسی را به خاطر جنس پلاستیک انعطاف پذیر آن‌ها درون کولر جمع کنید و روی آن‌ها پوشش مورد نظر را بی‌اندازید.

پوشاندن کولر آبی و تمام قطعات یکی از بهترین راهکارهای نگهداری از کولر آبی در زمستان است زیرا از بدنه و قطعات کولر در برابر آسیب‌های احتمالی حفاظت می‌کند.

کانال کشی خارجی کولر آبی

یکی از نکات نگهداری کولر آبی در زمستان که در موارد خاصی صورت می‌گیرد، کانال کشی خارجی است. برای کانال کشی خارجی کولر آبی ابتدا بایستی تمام کولر توسط پشم شیشه به طور کامل عایق کاری شود زیرا پشم شیشه حکم عایق کولر آبی را دارد و سپس در سایبان قرار درهید تا از هدر رفتن سرما هنگام تابش نور خورشید پیشگیری شود. از این رو سایبان کولر آبی یکی از مهم‌ترین نکاتی است که برای نگهداری کولر آبی در زمستان بایستی به آن توجه کرد. اگر علاقه مندید در مورد نقشه سیم کشی کولر آبی مقاله بدانید مقاله استادکار را در این زمینه بخوانید .

سایبان کولر آبی علاوه بر حفاظت از کولر آبی کمک می‌کند تا قطعات کولر در اثر تماس با رطوبت دچار پوسیدگی نشود.

نحوه نگهداری از کولر آبی در فصل زمستان

از جمله نکات مهم نگهداری از کولر آبی در زمستان رسیدگی کامل به سیستم آن و غیر فعال کردن آن است. از این رو بهتر است قبل از هر چیز برای ایمنی بهتر برق را به طور کامل قطع کنید و سپس جریان آب را به طور کامل ببندید و اگر مقداری آب در محفظه آبگیری کولر باقی مانده ان را خالی کنید و مطمئن شوید که هیچ رطوبتی باقی نمانده است.

سپس تمام قطعات گرداننده و دیگر ملزومات را روغن کاری کنید و اگر در بخش‌های مختلف کولر مانند قسمت تحتانی یا کناره‌های بدنه علائم پوسیدگی مشاهده می‌کنید حتما آن‌ها را برطرف کنید. برای اینکار می‌توانید عملیات رسوب زدایی انجام دهید و سپس با قیر روی آن را عایق کاری کنید. علاوه بر این یکی دیگر از نکات مهم نگهداری از کولر آبی در زمستان این است که پوشال‌های درون کولر را بیرون آورید، رطوبت آن را به طور کامل بگیرید . پیشنهاد میکنم در مورد تعویض پنجره در کاهش مصرف انرژی را حتما بخوانید .

تمیزکاری و روغن کاری کولر آبی هنگام فصل زمستان این امکان را فراهم می‌کند تا در فصل تابستان با مشکل خرابی یا تعمیر قطعات مواجه نشوید و با یک سرویس بتوانید دوباره کولر را راه‌اندازی کنید.

نحوه نگهداری از کولر آبی در تابستان

کولر آبی سیستمی شبیه به یک خودرو دارد. در واقع همانطور که شما برای خودرو خود از روغن موتور استفاده می‌کنید و یا قطعات مختلف آن را تعویض می‌کنید تا راندمان کار آن بالا رود، کولر آبی نیز دارای موتور است و با برق کار می‌کند و برای بالا بردن و بهبود عملکرد آن شما نیزا به توجه و رسیدگی کافی دارید. جال برای نگهداری از کولر آبی در تابستان چند پیشنهاد خوب برای شما داریم:

• برای اینکه کولر آبی شما بهترین عملکرد بهینه را در فصل تابستان داشته باشد بهتر است قبل از اینکه دمای هوا به ۳۰ درجه برسد آن را راه اندازی نکنید. در واقع شما با این کار می‌توانید تا میزان ۵۰ درصد صرفه‌جویی داشته باشید.
• یکی دیگر از کارهای کارآمد برای نگهداری از کولر آبی در تابستان این است که حدود ۵ دقیقه قبل از روشن کردن موتور، کولر را روشن کنید تا به طور کامل پوشال‌های خیس شود. این کار کمک می‌کند تا هوای خنک‌تری در فضا پخش شود.
• از سایبان کولر آبی در تابستان نیز استفاده کنید تا بدنه کولر در معرض مستقیم نور آفتاب قرار نگیرد. شدت نور افتاب می‌توان هر آن سبب پوسیدگی بخش‌های مختلف کولر آبی شود.
• تسمه کولر را حتما کنترل کنید و مطمئن شوید که دارای انعطاف کافی و کشش باشد. برای این کار می‌توانید تسمه را بین دو انگشت خود قرار دهید و فشار دهید. تسمه کولر آبی نباید بیش از ۲٫۵ سانتی متر جابه جا شود در نتیجه اگر تسمه لق می‌زند حتما آن را تعویض کنید و اگر در این کار مهارت کافی ندارید حتما از تکنسین مربوط به تعمیرات کولر گازی کمک بخواهید.
• روغن کاری منظم موتور و یاتاقان‌های کولور جز نکات نگهداری کولر آبی است.

سخن پایانی‌

همانطور که می‌دانید در فصل سرما، سیستم سرمایشی مانند کولر آبی کاملا خاموش است و خاموش بودن آن دلیلی بر سالم باقی ماندن آن نیست زیرا هر لحظه ممکن است در تماس با هوا یا اسیب‌های احتمالی دیگر دچار مشکل شود در نتیجه بهتر است با توجه به نکات نگهداری کولر آبی در زمستان و یا در تابستان همواره از سیستم سرمایشی خود حفاظت کنید تا همیشه عملکرد خوبی را برای شما ایجاد کند.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

چک لیست نگهداری خانه‌ در زمستان

نگهداری خانه‌ در زمستان ؛ برف نرم و قندیل‌های یخی درخشان ممکن است زمستان را به یک سرزمین عجایب تبدیل کند، اما آن می‌تواند به همراه هزینه، افتادن شاخه های درخت و بد تر از آن باشند. با اندکی راهکارهای پیشگیرانه‌ی نگهداری، از گذراندن تعطیلات زمستانی خود با دست و پنجه نرم کردن با مشکلات مربوط به زمستان اجتناب کنید. ما با کارشناسانی برای پی بردن به بهترین روش‌ها برای جلوگیری از یخ‌بندان، لوله‌های یخ زده و دیگر مشکلات زمستان وارد صحبت شدیم.

نگهداری خانه‌ در زمستان

1-جلوگیری از یخبندان

یخبندان از این رو پدیدار می‌شود که اطراف پشت بام دمای پایین‌تری نسبت به قسمت بالا و مرکز پشت بام دارد و همین باعث به وجود یخ‌ها در اطراف و لبه‌های بام می‌شود. برف‌های قسمت بالایی ذوب می‌شوند و برف‌های ذوب شده پیامد بعدی یخبندان هستند چرا که به طور بالقوه باعث نشت آب و آسیب دائمی پشت بام و خانه می‌شوند. اگر تاکنون با معضل یخبندان در سقف خود مواجه شده‌اید می‌توانید تصور کنید که تا چه اندازه می‌تواند به یک کابوس بدل شود.

ما با Gerry Dunleavy مسئول ساخت و ساز Gerry Dunleavy در وینچستر، ماساچوست برای پیدا کردن این که چطور از شکل گرفتن یخبندان ها جلوگیری کنیم و اگر با آن مواجه شدیم چگونه اقدام کنیم وارد صحبت شدیم(نکته: پیشگیری بهتر از درمان است!)

قبل از فرا رسیدن زمستان اقدامات زیر را انجام دهید:

باقی مانده‌ها و وسایر خرد و ریز درون ناودان را دربیارید چرا که ناودان مسدود شده باعث می شود آب در سطح پشت بام بماند و بالتبع به یخبندان و نشتی منجر شود یا این که سقف پشت بام را خراب و ساییده کند.

عایق‌بندی و تهویه ی اتاق شیروانی را بررسی کرده و بهبود بخشید.

یک شن کش بخرید.

برف‌ها را بعد از طوفان هرچه زودتر بزدایید، از یک شن کش برای حذف منظم برف‌ها از پشت بام خانه ی تان استفاده کنید(یا کسی را برای انجام این کار استخدام کنید).

اگر متوجه شدید که یخبندان شروع شده است چه باید بکنید:

با دقت برف و یخ را به گونه‌ای که به پشت بام و ناودان صدمه‌ای وارد نشود پارو کنید. اگر کابل گرما دارید آن را روشن کنید. کابل‌های گرما از یخبندان جلوگیری نمی‌کنند و نمی‌توانند آن را به طور کامل از بین ببرند اما می‌توانند مقداری از آن را آب کنند تا مجرایی برای جریان آب فراهم شود و از برخی آسیب‌ها جلوگیری به عمل آید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

2-به درختان چشم بدوزید

در بارش برف شدید، برف زیادی می‌تواند روی شاخه‌ی درختان جمع شود که این موجب سنگین شدن شاخه‌ها شده و آن‌ها را در معرض شکستن قرار می‌دهد که این امر به خصوص زمانی خطرناک‌تر می شود که خانه‌ی شما در نزدیکی یک درخت واقع شده باشد.

بعد از هر بارش برف، برف‌های انبارشده ی روی درخت را با استفاده از یک جاروب بلند پایین بیندازید. برای زدودن برف‌ها نباید درختان را تکان دهید چرا که باعث می‌شود شاخه‌های شکننده‌ی آن بشکنند.

نگهداری مناسب از درختان در هنگام پاییز به همراه زدودن برف مداوم می‌تواند از شکسته شدن آن‌ها جلوگیری کند. اما اگر در طول زمستان شاخه‌ای افتاد هر چه زودتر به بریدن آن اقدام کنید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

3-مسیرهای رفت و آمد را عاری از برف و یخ نگهدارید

پاروی منظم بهترین راه برای ایمن نگه داشتن ورودی‌ها و مسیر جلوی خانه از یخ و برف در طول زمستان است. از ضد یخی که برای گیاهان و حیوانات خانگی ضرر نداشته باشد استفاده کنید یا این که روی آن مسیر شن بپاشید تا روی پله‌ها و سایر مکان‌های لیز اصطکاک ایجاد کند و علمک‌هایی در اطراف مسیر رفت و آمد خانه‌ی خود نصب کنید تا بدانید کجاها را زمانی که برف عمیق می‌شود پارو نزنید.

اگر قصد دارید در طول این فصل در جایی دیگر باشید(و منطقه ی شما مستعد بارش برف است)، خدماتی را پیش از رفتن اجاره کنید تا زمانی که نیستید برف‌های جلوی خانه‌ تان را پارو کنند. برخی از شهرها به شما در صورتی که مسیر جلوی خانه‌ تان را به حال خود رها کنید تا هنگام بارش به سد معبر تبدیل شود اخطار می‌دهند. چرا که این کار باعث ایجاد شرایط  ناامن برای عبور و مرور پیاده روها می‌شود.

4-آیا شومینه ی خود را تمیز کرده اید

اگر تا کنون این کار را انجام نداده اید، از یک کارگر ماهر برای تمیز کردن شومینه و دودکش خود استفاده کنید. تمیز کردن مداوم، اقدام ایمنی لازم برای شومینه ها و بخاری های چوب سوز است چرا که تجمع کرئوزوت (از آتش افروختن های قبلی) درون دودکش می تواند موجب آتش سوزی خانه شود.

شومینه های گازی نیز باید بررسی شوند حتی اگر گاز آن ها سوخت پاکیزه باشد چرا که ممکن است لانه ای قدیمی یا دیگر بقایا دودکش را مسدود کرده باشند.

5- جلوگیری از یخ زدن لوله های آب

از آن جایی که آب هنگام انجماد منبسط می شود، لوله های یخ زده ممکن است بترکند و منجر به صدمات گسترده ی آبی و تعمیرات پرهزینه شوند.

ما با Gaëlle Gagne مالک و مشاور Galeforce Home Services در Auburn نیوهمشایر برای پی بردن به این که چطور در زمستان لوله ها را از یخ زدگی حفظ  کنیم صحبت کردیم.

گام هایی برای جلوگیری از یخ زدگی لوله ها در زمستان:

لوله ها را عایق بندی کنید. حداقل آن هایی که در کنار در و پنجره یا مکان های سردتر خانه مستقر هستند.

شلنگ خود را از شیر آب خارج قطع کنید.

اگر احتمال می دهید که ممکن است یخ زدگی شروع شود، شیر آب اصلی را کمی باز بگذارید تا با چکه های آن جریان آب حفظ شده و مانع یخ زدگی آن گردند.

گرما را موقعی که بیرون می روید پایین تر از 55 درجه ی فارنهایت(12.7  درجه ی سلسیوس) تنظیم نکنید.

خیلی دیر شده؟ در این جا راهکارهایی برای زمانی که لوله ها یخ زده اند آورده شده است:

شیر آب یخ زده را باز بگذارید تا زمانی که یخ زدگی آن برطرف شود.

اجازه دهید هوای گرم در موضع یخ زده با احتیاط جریان یابد. همیشه از منابع گرمای ایمن(مانند پد گرمایش الکتریکی، خشک کن ضربه ای، بخاری مخصوص گرم کردن فضای آزاد) برای جلوگیری از آسیب های بالقوه و صدمه زدن به خانه ی خود و ساکنانش استفاده کنید.

اگر متوجه شدید که یک لوله یخ زده است، تمام شیرهای آب خانه را بررسی کنید. اگر تنها یک چکه بیرون آمد احتمالا لوله ی دیگری نیز یخ زده است.

اگر به لوله ی یخ زده دسترسی نداشتید، یا تلاش شما برای آب شدن آن مثمر به ثمر نبود از لوله کشی ماهر کمک بگیرید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

6-حفاظت از پوشش کف ورودی

در بین ردپاهای آلوده به برف، یخ، نمک جاده و شن، پوشش ورودی خانه در طول زمستان به طور جدی آسیب می بیند. ماندگاری آن را از طریق استفاده از تشکچه های ابری در بیرون و داخل هر ورودی خانه افزایش دهید. یک کفش تمیز کن یا برس در بیرون برای زدودن برف های اضافه و یک سینی ضد آب درون خانه برای قرار دادن کفش ها و بوت های خیس فراهم کنید.

7-تدارکات اورژانسی خود را بررسی کنید

هنگامی که طوفان های زمستانی شروع می شوند احتمال قطعی برق زیاد می شود. برای همین برای این وضعیت با بطری آب های تازه، غذاهای زود فاسد نشدنی، باتری ها و چراغ قوه، لوازم کمک های اولیه، رادیو و شارژر گوشی آماده باشید.

8-سیستم گرمایش خود را در اجرای یکنواخت قرار دهید

اگر متوجه صداهای عجیب غریب جدیدی از هیتر خود شدید یا بخشی از منزل تان به طور غیرمنتظره ای سردتر به نظر رسید، باید سیستم خود را به درستی بررسی کنید چرا که این می تواند نشانه ی اشتباه بودن چیزی باشد. فکر کنید که چطور می توانید به درستی از سیستم گرمایش خود نگهداری کنید؟

راهکارهای زیر را دنبال کنید:

اگر سیستم گرمایش تان با نفت کار می کند، آیا کوره آن هر ساله تمیز شده است.

اگر با گاز کار می کند، می توانید تمیز کردن آن را هر سه سال یا بیشتر انجام دهید. مطمئن شوید که فیلترهای هوایی کوره به طور منظم عوض می شوند.

هنگام استفاده از سیستم های گرمایشی راندمان بالا، اطمینان یابید که لوله های دریچه ی PVC عاری از برف و خاکروبه باشند.

نگهداری خانه‌ در زمستان

9-باتری های دستگاه آشکارساز کربن منوکسید و دود را بررسی کنید

این به ویژه در طول زمستان که پنجره ها بسته شده است و اغلب از بخاری ها و شومینه های چوب سوز استفاده می شود مهم است.

اطمینان حاصل کنید که آشکارسازهای کربن منوکسید و دود در هر اتاق خواب، هر طبقه خانه و آشپزخانه نصب شده باشند. آشکارسازها را ماهانه بررسی کنید و در صورت نیاز باتری آن ها را تعویض نمایید.

نگهداری خانه‌ در زمستان

10-جلوگیری از ورود هوای سرد به داخل خانه

آیا وزش نسیم سردی را احساس می کنید؟ در اوایل زمستان به محض این که متوجه مشکل و ایرادی شدید برای رفع آن اقدام کنید.

بهره وری انرژی خانه تان را افزایش دهید و از ورود هوای سرد به داخل خانه با راهکارهای زیر جلوگیری کنید:

درزبندی های اطراف در و پنجره ها و هر جایی که سرما از آن نفوذ می کند مثل فوستس های خارجی و دریچه های هوا را بررسی و تعمیر نمایید.

درزگیرهای درب و پنجره را بررسی کنید.

ترک های دیوار را به کل بپوشانید.

کیف دوشی مکرومه - کیف مکرومه

کیف دوشی مکرومه - کیف مکرومه - در اندازه، طرح ها و رنگ های مختلف - بسیار شیک - مناسب برای کادو و هدیه
برای اطلاع بیشتر و قیمت و سفارش کیف دوشی مکرومه به صفحه اینستاگرام mehrbaaft@ مراجعه کنید و یا واتس آپ به شماره 09021102723 پیام ارسال کنید.

قابل ارسال به سراسر کشور
مکرومه بافی مهربافت

دکوراسیون و طراحی خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

• آویزهای دیواری ابتکاری
• جدیدترین مدلهای چوب پرده

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ خانه لوکس:بايدها و نبايدهاي آپارتمان نشيني

نزديك به سه دهه است كه آپارتمان نشيني با همه محاسن و معايبي كه دارد در كشور ما متداول گرديده است. ازدياد جمعيت، كمبود زمين براي احداث خانه‌هاي تك واحدي، امنيت بيشتر در مجتمع‌هاي مسكوني، توان مالي شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان و بسياري دلايل ديگر از عواملي به شمار مي‌روند كه بر توسعه آپارتمان نشيني تاثير مستقيم مي‌گذارند. سكونت در مجتمع‌هاي مسكوني و زندگي تنگاتنگ با ديگر شهروندان به هر يك از اين دلايل، ادبيات و فرهنگ خاصي مي‌طلبد كه عدم آشنايي و رعايت آنها موجب بروز كدورت‌ها و اختلاف‌هاي فراوان بين ساكنين مي‌گردد. البته يكي از علت‌هاي بروز اين اختلاف‌ها، ناآشنايي برخي از ساكنين با حقوق و تكاليفشان است. لذا در اين مختصر تلاش مي‌گردد كه عمده ترين مقررات مربوط به آپارتمان نشيني توضيح داده شوند. با اين اميد كه در سايه افزايش دانش حقوقي شهروندان، زمينه همزيستي مسالمت اميز هر چه بيشتر بين آنها فراهم گردد.

تعريف آپارتمان :

در قانون از آپارتمان تعريفي به عمل نيامده است ولي در اصطلاح مي‌توان گفت: آپارتمان عبارتست از يك واحد مستقل در ساختمان چند طبقه كه از آن براي سكونت يا جهت كسب و پيشه استفاده مي‌شود.

مالكيت در آپارتمان‌ها شامل دو قسمت است:

1. مالكيت اختصاصي
2. مالكيت مشترك

قسمت اختصاصي : به بخشي از ملك گفته مي‌شود كه فقط صاحب آپارتمان حق استفاده از آن را دارد مثل بالكن.
قسمت مشترك : قسمت‌هايي از ساختمان است كه كليه مالكين حق استفاده از آن را دارند كه شامل اين مكان‌ها مي‌باشد: زمين زير بنا (خواه متصل به بنا باشد يا بنا به وسيله پايه روي آن قرار گرفته باشد). تاسيسات قسمت‌هاي مشترك از قبيل چاه آب، پمپ، منبع آب، مركز حرارت و تهويه،

رختشويخانه، تابلوهاي برق، كنترها، تلفن مركزي، انبار عمومي ساختمان، اتاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع شده باشد، آسانسور، چاه‌هاي فاضلاب، لوله‌ها از هر قبيل مانند لوله‌هاي فاضلاب، برق و تلفن، گذرگاه‌هاي شوت زباله، اسكلت ساختمان، تاسيسات مربوط به راه پله وسايل تامين كننده روشنايي تلفن، زنگ اخبار، شيرهاي آتش نشاني، پشت بام و تاسيساتي كه در پشت بام براي استفاده عمومي احداث گرديده است، نماي خارجي ساختمان، محوطه ساختمان، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي دارند و در سند اختصاصي قيد نگرديده‌اند. پله‌هاي ورود به پشت بام و پله‌هاي ايمني، درها و پنجره‌ها، راهروها و پاگردها كه در قسمت‌هاي غير اختصاصي باشند. ديوارهاي حد فاصل بين قسمت‌هاي اختصاصي چنانچه جزو اسكلت ساختمان نباشند، بين آن قسمت‌ها مشترك هستند.

اداره امور ساختمان :
در صورتي كه تعداد مالكين آپارتمانها از سه نفر بيشتر باشد مجمع عمومي مالكين تشكيل مي‌شود و در اولين جلسه مدير يا هيئت مديره را انتخاب مي‌كند. مدير مي‌تواند از اعضاي ساختمان باشد يا از خارج انتخاب شود. براي رسميت مجمع عمومي، حضور بيش از نصف مالكين آپارتمان‌ها ضروري است و در صورت عدم حصول اكثريت، درجلسه سوم با راي اكثريت حاضر در جلسه تصميمات به تصويب مي‌رسد و آراي اتخاذ شده توسط حاضرين در جلسه، توسط مدير به ساكنين غايب اطلاع داده مي‌شود.

اختيارات و وظايف مديران :
مدير آپارتمان مسوول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاي مجمع عمومي را به اجرا در مي‌آورد. مدير براي مدت دو سال انتخاب مي‌شود. البته ممكن است مجمع براي سال‌هاي بعد هم او را انتخاب كند.

مجمع عمومي علاوه بر انتخاب هيئت مديره يك خزانه دار نيز انتخاب مي‌كند كه نسبت به تنظيم هزينه و درآمد و گزارش به مجمع اقدام نمايد.
هيئت مديره موظف است تمام ساختمان را در مقابل آتش سوزي بيمه كند و هزينه بيمه را بين شركا تقسيم نمايد. در صورت عدم بيمه و وقوع آتش سوزي هيئت مديره مسئول جبران خسارت‌ها است.
چنانچه تعداد واحدها بيش از 10 آپارتمان باشد انتخاب يك دربان براي مجموعه ضروري است.

هزينه آپارتمان‌ها :
مالكين آپارتمان‌ها موظفند هزينه‌هاي مشترك و مستمري را كه براي قسمت‌هاي مشترك ساختمان ضروري است مانند آب، برق، گازوييل، گاز و غيره پرداخت نمايند. هزينه‌هاي قابل پرداخت يا بستگي به مساحت ارتباطي ندارند مانند هزينه تاسيسات، سرايدار، دربان، دستمزد هيئت مديره و غيره.
پرداخت هزينه آپارتمان توسط مالك يا مستاجر آن، بستگي به قرار داد تنظيم شده بين آنها دارد. چنانچه مالك طبق قرار داد از پرداخت هزينه خودداري نمايد، مستاجر مي‌تواند آن را از اجاره بها كسر كند. چنانچه مستاجر از پرداخت هزينه خودداري نمايد، هيئت مديره حق دارد براي دريافت آن به مالك مراجعه كند.
هيئت مديره مي‌تواند براي تامين هزينه مبلغي را از صاحبان آپارتمان‌ها بعنوان تنخواه گردان اخذ نمايد.
مدير آپارتمان مسئول حفظ و اداره ساختمان است و در واقع تصميم‌هاي مجمع عمومي را به اجرا درمي‌آورد.
چنانچه سه نفر از كارشناسان رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطر جاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.

وظايف دفاتر اسناد رسمي :
دفاتر اسناد رسمي موظفند هنگام تنظيم هر نوع سند انتقال، اجاره، رهن، صلحع هبه و ... گواهي تسويه حساب هزينه‌هاي مشترك را كه به تأييد هيئت مديره يا مدير ساختمان رسيده باشد، از مالك دريافت نمايند.

تعميرات آپارتمان‌ها:
چنانچه سه فر از كارشناس‌هاي رسمي دادگستري فرسودگي كامل بنا و بيم خطر جاني و مالي ناشي از آن را گواهي نمايند ساختمان قابل تجديد بنا خواهد بود.
چنانچه اقليتي از صاحبان واحدها نسبت به جديد بنا رضايت ندهند، مالكين موافق تجديد بنا مي‌بايست با اخذ مجوز از دادگاه خانه مناسبي براي آنها اجاره كنند تا به مكان جديد منتقل شوند. در صورتي كه مخالفين از انتقال به خانه اجاره‌اي خودداري كردند. هيئت مديره يا مدير به دادگستري يا مجتمع قضايي مراجعه مي‌كند و با اخذ دستور تخليه آن واحدها، نسبت به اين كار اقدام مي‌نمايد.

چند توصيه مهم :
ساكن قسمت‌هاي اختصاصي مجتمع‌ها موظفند در جهت رعايت حسن همجواري، بعضي بايدها و نبايدها را مورد توجه قرار دهند و به آنها عمل نمايند. هر چند اين موارد در قانون پيش بيني نشده است ولي رعايت آنها توسط آپارتمان نشين‌ها موجب مي‌گردد كه از بروز اختلاف‌ها و تنش‌هاي گوناگون جلوگيري شود.

بنابراين براي آگاهي بيشتر شهرواندان موارد زير توصيه مي‌گردد:

1. ايجاد سر و صداي غير متعارف از ساعت يك تا چهار بعدازظهر و نه شب تا نه صبح روز بعد ممنوع مي‌باشد. صداي راديو، تلويزيون و ديگر وسايل پخش موسيقي نيز در ساعت فوق مي‌بايد فقط در داخل آپارتمان محل استقرار آنها قابل شنيدن باشد.

2. هرگونه كاري به خصوص كارهاي ساختماني كه ايجاد صداي ناهنجار مي‌نمايد، بايد با هماهنگي مديريت ساختمان فقط در ساعت 8و30 دقيقه تا 13و30 دقيقه و همچنين 15 و 30 دقيقه تا 18 و 30 دقيقه روزهاي غير تعطيل انجام پذيرد.

3. پاركت‌هاي چوبي و كف پوش‌هاي پلاستيكي را فقط مي‌توان پوليش نمود و نبايد آنها را با سنگ يا سراميك و ديگرش پوشش‌هايي كه صدا را تشديد مي‌نمايند، تعويض كرد.

4. در مواردي كه كف آپارتمان‌ سنگ،سراميك يا چوب باشد و راه رفتن و كشيدن اجسام بر روي آنها در طبقه پايين صداهاي ناهنجار ايجاد كند، توصيه مي‌شود حداقل 75 درصد كف با قالي يا موكت پوشانده شود.

5. كف سايي سنگ قسمت‌هاي اختصاصي بايد با اجازه كتبي مالك و مديريت ساختمان صورت گيرد و هنگامي انجام شود كه امكان بازديد ازطبقه زيرين وجود داشته باشد. كليه مواد حاصله از كف سايي مي‌بايد به سرعت جمع شود و در محل مناسبي در خارج از ساختمان دفع گردد. مديران ساختمان بايد توجه نمايند كه ريختن مواد اسيدي حاصل از كف سايي به داخل فاضلاب ساختمان موجب گرفتگي و فرسايش لوله‌هاي فاضلاب مي‌شود همچنين نفوذ اين مواد به سطح زيرين سنگ باعث خوردگي لوله‌هاي مستقر در كف و تركيدگي، بخصوص در محل اتصالات مي‌شود. بنابراين توصيه مي‌شود هنگام كف سايي و پس از اتمام آن سقف طبقه پايين بازرسي شود.

6. تا حد امكان مي‌بايد ساكنين محترم را از كف سايي منصرف نمود و تميز كاري با روش هاي ديگر را به آنها توصيه نمود. ضمن اينكه به آنها يادآوري شود كه در اين مورد جبران‌ زيان‌هاي احتمالي به طبقه زيرين بر عهده مالك طبقه بالاست.
هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.
ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.

7. هر گونه تغيير در نما، سر در يا بالكن‌هاي اختصاصي ممنوع است مگر با توافق اكثريت مالكين.

8. تعميرات و تغييرات داخلي و خارجي كه موجب صدمه به اسكلت ساختمان مي‌شود به هيچ وجه مجاز نمي‌باشد.

9. ساير تعميرات و تغييرات داخلي آپارتمان‌ها و بخش‌هاي اختصاصي مانند انبار مي‌بايد با اجازه كتبي مالك و تاييد مديريت ساختمان در حد معقول انجام شود.

10. ساكنين هر واحد مسئول جبران خسارت وارد شده در اثر گرفتگي لوله‌هاي فاضلاب، سر رفتن آب وان يا سينك مي‌باشد.

11. سايبان، نرده حفاظ، بند (براي آويزان نمودن لباس) كه از بيرون ساختمان قابل رويت باشند، كولر و وسايل ديگري نبايد در بالكن‌ها نصب يا آويزان گردند مگر با اجازه كتبي مديريت و بر حسب ضرورت.

12. نصب هر گونه آنتن قابل رويت بر روي نما يا در بالكن ساختمان بدون اجازه مديريت ساختمان قدغن مي‌باشد.

13. هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، پاسيو، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه و پاركينگ قرار داده شود. به خصوص ساكنين طبقه همكف كه معمولا فقط راه به پاسيو دارند.

14. از گذاشتن مواد آتش زا، ماشين لباسشويي و ديگر تجهيزات، قفس پرنده و هر گونه جسم خطرناك كه باعث ايجاد، سر و صدا است خودداري شود اگر چه اين بخش تنها از طريق آپارتمان همكف قابل دسترسي باشد. حفظ و نگهداري ان به عهده مالك قسمت‌هاي اختصاصي آن واحد ميباشد ولي استفاده از آن نبايد موجب سلب آسايش ديگران گردد.

15. چنانچه خرد كن زباله در سينك آشپزخانه تعبيه نشده است، از نصب آن در سينك خودداري گردد. از پرتاب آشغال به بيرون از آشپزخانه بايد پرهيز نمود. زباله مي‌بايست به طور صحيح در داخل شوت زباله قرار گيرد يا در ساعت جمع آوري زباله در محل مقرر بيرون از ساختمان گذاشته شود.

16. نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است اگر چه استفاده از آن مختص يك يا چند واحد باشد. مديران ساختمان نبايد در اين مورد چشم پوشي نمايند زيرا ممكن است علاوه بر نارضايتي ساير ساكنين، آن حيوان عامل بيروني نيز باشد.

17. هيچ گونه صداي ناهنجاري مثل صداي كشيدن صندلي بر روي كف‌هاي سنگي، صداي توپ بازي و دويدن بچه‌ها و صداهاي تحريك آميز نبايد در طول شبانه روز ايجاد گردد. صداي مته كاري و كوبيدن ميخ به ديوار جهت نصب وسايل تزييني مي‌بايد در ساعت مناسب روزهاي غير تعطيل انجام شود.

18. از مصرف آب خارج از حد معمول مي‌بايد خودداري شود. در غير اين صورت نصب كنتور بر روي ورودي آب آپارتمان توصيه مي‌شود

19 . استفاده همزمان از اتو، ماشين لباسشويي، جوجه سرخ كن برقي و ديگر وسايل الكتريكي با مصرف بالا موجب داغ شدن سيم‌ها گرديده خطر آتش سوزي را افزايش مي‌دهد. بنابراين استفاده اين وسايل به طور همزمان بايد خودداري گردد. مديران ساختمان مي‌بايد كنترل فيوزهاي داخلي آپارتمانها و وضعيت تابلوهاي برق داخل واحدها را حداقل يك بار در سال مورد بازديد قرار دهند. بارها مشاهده گرديده كه فيوزهاي داخلي دستكاري شده‌اند. در نتيجه هنگام افزايش بار الكتريكي جريان برق قطع نمي‌شود و آتش سوزي، جان و مال كليه ساكنين را در معرض خطر قرار مي‌دهد.

20. مسدود نمودن راه ديگر ساكنان ممنوع است. همچنين نمي‌توان مانع استفاده از قسمت‌هاي مشترك توسط ساير ساكنين شد مگر آنكه رفت و آمد يا استفاده از آن قسمت مستلزم عبور از ملك اختصاصي باشد.

21. هيچ گونه وسايل شخصي نبايد بيرون از پنجره در پاگردهاي عمومي، پاسيو، جلوي درب ورودي آپارتمان، در محوطه پاركينگ قرار داده شود.

22. نگهداري سگ، كبوتر، قناري، خرگوش و بطور كلي حيوانات در قسمت‌هاي مشترك مانند پاسيو، هال، بالكن، تراس و محوطه ممنوع است.

23. مواد آتش زا نبايد در داخل آپارتمان نگهداري شوند بلكه با اجازه و اطلاع مديريت مي‌بايد در انبار قرار گيرند.

24. انبار آپارتمان مختص وسايل شخصي ساكنين است. استفاده تجاري و اجاره آن به ديگران ممنوع مي‌باشد مگر با اجازه ساكنين مجتمع و با اطلاع مديريت.

25. هر گونه دستكاري تجهيزات مشترك بدون اطلاع مديريت ساختمان ممنوع مي‌باشد.

26. در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان باز و بسته كردن درب ورودي محوطه يا ساختمان توسط آيفون مي‌بايد به وسيله افراد بالغ، پس ازشناسايي انجام پذيرد. گاهي ديده مي‌شود بچه‌ها دكمه آيفون را حتي پس از ورود، دوباره فشار مي‌دهند و در نتيجه درب باز مي‌ماند.
27. بازي كردن بچه‌ها در قسمت‌هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت‌هاي تعيين شده و در محل‌هاي مقرر مجاز مي‌باشد.

28. مسئول حركات و رفتار فرزندان اولياي آنها مي‌باشند و در قبال هر گونه عمل خلاف، آنها بايد جوابگو باشند.

29. مراسم آييني، جشن و سوگواري مي‌بايست با اجازه مديريت و پس از اطلاع به همسايه‌ها در سالن اجتماعات مجتمع برگزار شود. در صورت عدم وجود اين سالن، در داخل آپارتمان و با حداقل سر و صدا انجام گيرد. از نصب بلندگو و چادر خودداري گردد.بهتر است مراسم از ساعت 15 تا حداكثر 22 انجام پذيرد.

30. هر گونه پخت و پز در قسمت‌هاي مشترك ممنوع مي‌باشد و در داخل بخش‌هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.

31. سرو صداي ميهماني در حد معمول (به طوري كه موجب آزاد ديگر ساكنين نشود) حداكثر تا ساعت 24 مجاز مي‌باشد. در ايام هفته حداكثر تا ساعت 23 و در شبهاي تعطيل و آخر هفته مراسم بدرقه و خداحافظي مي‌بايد در داخل آپارتمان - نه در راه پله يا هال عمومي - انجام شود. از ميهمان‌ها نيز درخواست گردد در حين عبور ازراه پله و محل‌هاي مشترك رعايت ارامش ديگران را نموده و از دويدن بچه‌ها و ايجاد سر و صدا ممانعت به عمل آورند.

32. استفاده از وسايل گازي و نفتي براي افراد جوان‌تر از 12 سال، مسن تر از 70 سال و معلولين جسمي و ذهني كه به صورت انفرادي زندگي مي‌كنند يا در اكثر ساعات شبانه روز تنها هستند، ممنوع مي‌باشد. تعبيه كپسول‌هاي اطفال حريق ضروري است. ضمن آنكه مي‌بايد نحوه استفاده از آنها به ساكنان آموزش داده شود.

33. بازي كردن بچه‌ها در قسمت‌هاي مشترك در صورت تاييد هيئت مديره فقط در ساعت‌هاي تعيين شده و در محل‌هاي مقرر مجاز مي‌باشد.
هر گونه پخت و پز در قسمت‌هاي مشترك ممنوع مي‌باشد و در داخل بخش‌هاي اختصاصي فقط در حد معقول مجاز است.

34. ساكنين مي‌بايد از كثيف كردن فضاي عمومي خودداري نموده و در حفظ تميزي آن كوشا باشند.

35. اتومبيل، موتور سيكلت يا دوچرخه ساكنين مي‌بايد فقط در محل‌هاي از پيش تعيين شده پارك گردند. ورود هر گونه وسيله نقليه مهمان، شستشو، تعمير و تعويض روغن وسايط نقليه در داخل مجتمع ممنوع است.

36. در مجتمع‌هاي فاقد نگهبان درهاي ورودي به مجتمع مي‌بايد پس از ورود يا خروج از ساعت 22 به بعد قفل گردند. كليد ورودي به مجتمع پاركينگ و تراس نبايد به غير از ساكنين مجتمع داده شود.

37. رعايت شئون اسلامي در بخش‌هاي مشترك الزامي است و حضور آقايان با پيژامه و زير پيراهن در خارج از بخش اختصاصي ممنوع مي‌باشد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ خانه لوکس: به هزینه‌هایی که ممکن است هنگام خرید وجود داشته باشد توجه داشته باشید مانند هزینه سند، دفتر ثبت اسناد، پایان کار، مالیات و کیسیون املاک.
۲ - ماده‌ها و تبصره‌های متن قرارداد و مبایعه نامه خرید را دقیق بخوانید.
۳ - توجه به پایداری و مقاومت سازه ساختمان در برابر حوادث طبیعی و... داشته باشید.
۴ - قبل از اینکه برای بازدید ملک یا آپارتمانی بروید به تعداد واحدهای کل ساختمان توجه کنید. اگر میخواهید از مشکلات مدیریت ساختمان دور بمانید، تعداد مطلوب ۱۵ تا ۳۰ واحد است. کمتر از این تعداد مدیریت ساختمان را سخت کرده و تعداد بیشتر باعث شلوغی طبقات و راهرو‌ها خواهد شد.
۵ - به تعداد واحد‌ها در هر طبقه نیز توجه کنید تعداد واحدهای موجود در هرطبقه نیز اهمیت دارد. مخصوصاٌ اگر واحد‌ها در هر طبقه کنار هم قرار گرفته باشند و درب آن‌ها نزدیک به هم باز شود. بهترین حالت در مورد آپارتمان‌های چند واحدی در یک طبقه، آپارتمانهای مقابل هم و یا نیم طبقه است. البته شکل ایده آل آن است که در هر طبقه یک واحد باشد یا حداقل هر واحد در هر طبقه راهروی مخصوص به خود را داشته باشد.
۶ - یکی از مهم‌ترین جاهایی که در یک ملک و ساختمان باید بازرسی شود سیستم سرمایش و گرمایش آن می‌باشد. حتما از شوفاژخانه یا موتورخانه بازدید نمایید و دقت کنید که موتورخانه دارای پنجره تهویه و اعلام حریق باشد همچنین به نفع شماست که از سیستم‌های پیشرفته سرمایش و گرمایش استفاده شده باشد.
۷ - به نمای ساختمان توجه کنید نمای ساختمان اولین چیزی است که جلب توجه می‌کند. نمایی که هم دوام و هم زیبایی را با هم داشته باشد، انواع مختلف سنگ مانند گرانیت و... است ضمنا شستشو و تمیز نگه داشتن آن هم ساده‌تر و کم هزینه‌تر است.
۸ - به ورودی ساختمان توجه کنید. برای رفت و آمد بهتر باید حداقل عرض استاندارد آن رعایت شود. این مقدار حتما باید بیشتر از ۱۱۰ سانتی‌متر باشد. عرض راه پله‌ها نیز باید حداقل۹۰ سانتی متر باشد تا عبور و مرور به راحتی صورت گیرد.
۹ - به پله‌ها نیز توجه کنید ابعاد استاندارد پله‌ها هم به کاهش خطرات و حوادث به خصوص برای کودکان و سالمندان کمک می‌کند. یک پله استاندارد باید حداقل ۳۰ سانتی متر عرض و ۱۸ سانتی متر ارتفاع داشته باشد. اما اگر ساختمان بالای ۴ طبقه داشته باشد استاندارد‌ترین پله‌ها هم نمی‌تواند جای آسانسور را در آن بگیرد.
۱۰ - به ورودی و خروجی پارکینگ‌ها توجه کنید که در زمستان به علت یخ زدگی موجب سرخوردن ماشین شما در حین بالا آمدن یا پایین رفتن نشود.
۱۱ - سعی کنید خانه‌هایی با بیش از چهار طبقه بدون آسانسور را برای خرید انتخاب نکنید چون حتی اگر در طبقات پایین باشید و یا بتوانید بالا و پایین رفتن روزمره را تحمل کنید، میهمان‌های شما و همسایگان محترمتان چنین تحملی را ندارند و حتی شما هم تحمل سر و صدای آن‌ها را نخواهید داشت.
۱۲ - توجه به طراحی نقشه‌های معماری و کمک گرفتن از مشاوران و متخصصین این رشته لازم است.
۱۳ - توجه به نوع کاربری در اصل سند یا مبایعه نامه داشته باشید.
۱۴ - طراحی نقشه معماری به منظور حصول اطمینان از ارتباطات صحیح بین اجزای مختلف هر واحد از بلوک ساختمانی، بر اساس اینکه ساختمان مسکونی یا اداری یا تجاری باشد مهم است.
۱۵ - حصول اطمینان از عدم اتلاف انرژی در ساختمان زیرا اتلاف انرژی به مرور زمان برای شما هزینه‌های زیادی خواهد داشت.
۱۶ - از ضد صوت بودن یا راههای کاهش ورود صدا به داخل ساختمان اطمینان حاصل کنید.
۱۷ - بازدید ملک یا ساختمان مورد نظر در چندین نوبت شبانه روز برای اطمینان از دید، نوردهی و عوامل محیطی دیگر مهم است.
۱۸ - توجه به کیفیت ضروری‌ترین مایع زندگی یعنی آب مصرفی و آشامیدنی منطقه داشته باشید.
۱۹ - توجه به فشار برق و میزان کیفیت روشنایی، سیم کشی ها و مانند اینها داشته باشید.
۲۰ - اگر قرار باشد فضایی بیشتر از بقیه نورگیر‌تر باشد بهتر است این فضا اتاق خواب‌ها و نشمین باشند. چون بیشتر ساعت عمرمان را در طول شبانه روز در این منطقه از منزل می‌گذرانیم و در مورد نور آشپزخانه هم دقت کنیم. بهتر است پنجره‌ای از خانه یا حداقل نورگیر ساختمان در آشپزخانه وجود داشته باشد.
۲۱ - به جنس کفپوش‌ها دقت کنید.
۲۲ - کابینتهایmdf در مقایسه با سایر انواع کابینت‌ها دوامی بیشتر همراه با زیبایی کافی دارند و می‌توانید در آشپزخانه‌های مدرن آن‌ها را ببینید. مراقب باشید که تعداد کابینت‌ها و قرار گیری آن‌ها مناسب باشد.
۲۳ - به جنس پوشش دیوار‌ها نیز توجه کنید. اگر رنگ استفاده شده، قابل شستشو باشد تا چند سال از رنگ آمیزی و دردسرهای آن در امان هستید.
۲۴ - لوله‌های فاضلاب و آب بهتر است از جنس چدن و یا لوله پولیکای فشار قوی انتخاب شده باشد تا احتمال صدمه به آن‌ها کمتر باشد.
۲۵ - وجود بالکن یکی از چیز‌هایی است که ابتدا چندان مهم تلقی نمی‌شود اما به تدریج به اهمیت آن پی می‌برید. فواید و موارد استفاده بالکن بسیار است از خشک کردن لباس‌ها گرفته، تا گذاشتن دبه‌های ترشی و همین طور نشستن و چای خوردن.
۲۶ - انباری هم یکی از ضروریات یک خانه مسکونی مطلوب است.
۲۷ - توجه به فشار گاز و کیفیت و چگونگی لوله کشی گاز در داخل ساختمان.
۲۸ -توجه به کیفیت وچگونگی لوله کشی آب در داخل ساختمان.
۲۹ - حصول اطمینان از نبود آلودگی صوتی و جلوگیری از انتقال صدا از بیرون به داخل ساختمان واز واحدی به واحد دیگر در ساختمان.
۳۰ - رعایت اصولی که موجب تأمین بهداشت و رفاه وآسایش ساکنان ساختمان می‌شود مانند طراحی درست پلان، پنجره‌ها، نورگیر‌ها و...
۳۱ - تحقیقات محلی برای اطمینان از امنیت و رفتارهای محیطی افراد محله.
۳۲ - حصول اطمینان از رعایت نکات ایمنی در انشعابات و تاسیسات برق، گاز و آب ساختمان.
۳۳ - توجه به موارد دفع زباله و شیوه‌های دفع زباله مانند شوتینگ زباله در برج‌ها.
۳۴ - حصول اطمینان از رعایت نکات مربوط به حفظ محیط زیست و ممانعت از ایجاد آلودگی‌های زیست محیطی.
۳۵ - توجه به کیفیت و چگونگی نصب درب‌های ورودی، خروجی و داخلی.
۳۶ - حصول اطمینان از طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های رطوبتی.
۳۷ - طراحی درست و اجرای صحیح عایقکاری‌های حرارتی، به منظور جلوگیری از تبادل حرارت.
۳۸ - حصول اطمینان از ایمن بودن ساختمان در مقابل آتش سوزی.
۳۹ - تعبیه وسایل اطفای حریق، بسته به مورد از نصب کپسول تا لوله کشی اطفای حریق.
۴۰ - پیش بینی هشدار دهنده‌های مورد نیاز در ساختمان برای اعلام خطر به ساکنان در زمان‌های بروز خطر.
۴۱ - کنترل نقشه نمای ساختمان و اجرای آن‌ها چه از نظر ایمنی چه از لحاظ حفاظتی.
۴۲ - کنترل نقشه‌های نمای ساختمان از نظر زیبایی و تناسب آن با محیط اطراف.
۴۳ - برسی و کنترل پرونده آزمایشگاهی مصالح مصرفی در سازه ساختمان.
۴۴ - کنترل جانمایی ساختمان و محل احداث آن، برای اطمینان از اینکه ساختمان روی گسل احداث نشده یا در مسیل قرار نگرفته است، مقاومت ساختمان در برابر زلزله و استحکام پایه‌های آن در مقابل نشست زمین، اقتصادی بودن ساختمان چه از لحاظ خرید و چه نگهداری و زیبایی که شامل مواردی مانند نورگیر بودن، خوش نقشه بودن و... می‌شود.
۴۵ - اطمینان از وجود پله فرار و راه‌های خروجی ایمن و سریع در ساختمان‌های مرتفع و وجود چاه ارت و برق گیر درچنین ساختمان‌هایی.
۴۶ - نمی‌توان نوع و نحوه مصرف مصالح ساختمان را بعد از تکمیل شدن آن ارزیابی کرد و ساختمان مقاوم را پیدا کرد اما خوب است فاکتور‌هایی که یک ساختمان را مقاوم می‌کنند، بشناسیم. مثلاً در سازه فولادی، نوع اتصالات و نیز مهاربندی آن‌ها اهمیت فراوانی دارد. اما در سازه‌های بتنی، چیزی که مهم است نوع بتن مصرفی و نیز قطر میلگردهای استفاده شده در آن است. اگر بتوانیم طی زمان ساخته شدن از یک کار‌شناس قابل اعتماد مشورت بگیریم و این اطلاعات را به دست بیاوریم، موفق شده‌ایم ساختمان مقاومی را انتخاب کنیم، اما اگر نتوانستیم، که معمولا هم چنین است، ناچاریم همین پرسش‌ها را از مالک بپرسیم و پاسخ‌های او را با یک کار‌شناس در میان بگذاریم. یعنی ناچاریم به ادعای مالک اعتماد کنیم. اما نکته‌ای که خود ما می‌توانیم از لحاظ پایداری ساختمان در برابر زلزله کنترل کنیم، ابعاد ستون‌ها در طبقات مختلف و پارکینگ است که آیا با توجه به تعداد طبقات و بار وارد شده از طرف آن‌ها، این ستون‌ها جوابگو هست یا خیر؟
۴۷ - در شهر‌های بزرگ اغلب مجبوریم آپارتمان‌های واقع شده در ساختمان‌های چند واحدی و بلندمرتبه را برای سکونت انتخاب کنیم. در این صورت ممکن است بین افراد مختلف خانواده در مورد اینکه کدام طبقه مناسب‌تر است، اختلاف نظر پیش آید.
۴۸ - اگر به سروصدا حساس هستید و نمی‌خواهید به هیچ عنوان زمان‌های حیاتی استراحت در منزل را از دست بدهید بهتر است از خیر طبقه همکف و اول بگذرید چون سروصدای خودرو‌ها در پارکینگ و نیز دود آن‌ها، این امکان را از شما خواهد گرفت.
۴۹ - سعی کنید به طبقات بالا‌تر بروید که مناظر زیباتری را نیز می‌توانید از پنجره‌ها تماشا کنید. اما طبقات آخر نروید چرا که آنجا هم مشکلات خاص خود را دارد. مشکلات مربوط به پشت بام، بیشترین خرابکاری را در طبقه آخر به بار می‌آورند. طبقات بالا‌تر یک مشکل دیگر هم دارند و آن اینکه امکان فرار اظطراری در موقع زلزله و آتش سوزی احتمالی، کمتر خواهد بود.
۵۰ - به پارکینگ‌ها توجه کنید. وضعیت پارکینگ باید به نحوی باشد که هر خودرو طوری قرار بگیرد که مزاحم توقف خودروهای همسایگان دیگر نباشد و ورود وخروج به آن به سهولت امکان پذیر باشد. مسلماً اگر در ورودی پارکینگ از نوع قابل کنترل از راه دور باشد، ایمن‌تر است. علت فقط در راحتی باز و بسته کردن در نیست متاسفانه سرقت خودرو‌ها در هنگامی که راننده به قصد بستن در پیاده شده، امر شایعی است.
۵۱ - آنچه که در نقشه آپارتمان باید به آن توجه کنیم این است که طبق اصول معماری، دستشویی در کنار در ورودی یا نزدیک‌ترین فضا به آن قرارگیرد. آشپزخانه نیز بایستی رو به روی در ورودی و یا نزدیک‌ترین فضا به آن در نظر گرفته شود تا دسترسی به آن آسان باشد. اتاق نشمین و اتاق خواب‌ها بهتر است با راهرویی از اتاق پذیرایی جدا شده باشد تا در هنگام ورود مهمان، اختصاصی بودن آن فضا تأمین شود. برای حمام مناسب‌ترین محل، راهروی کنار اتاق خواب هاست که هم محفوظ بوده و هم بتوان از اتاق خواب‌ها راحت به آن دسترسی داشت. البته در آپارتمان‌های بزرگ یک حمام اختصاصی داخل یکی از اتاق خواب‌ها در نظر گرفته می‌شود.
۵۲ - نورگیر بودن یک آپارتمان اهمیت زیادی داشته و به مسایل مختلفی بستگی دارد. اولین نکته، موقعیت قرار گرفتن ساختمان است. اکثر ساختمان‌های جنوبی از نظر نور مشکلی ندارند، مگر آنکه اطراف آن را ساختمان‌های بلند تری احاطه کرده باشند. معمولا ساختمان‌های شمالی نورگیری مناسبی ندارند ولی از همه بد‌تر، ساختمان‌های شرقی- غربی است که در هنگام طلوع و غروب خورشید به خصوص در فصل تابستان نورگیری بیش ازحد داشته و چشم را به شدت آزار می‌دهد.
۵۳ – خریداران، بازاریابان و حتی فروشندگان املاک و مسکن بسیار ضروری است که فاکتور‌های فوق را مورد بررسی و ارزیابی قرار دهند تا متوجه شوند که ملک مورد خرید آن‌ها دارای چه وضعیتی است. حتی پرسش ساده از سازنده یا فروشنده در مورد هر یک از موارد اشاره شده فوق و تکرار آن‌ها، توسط دیگر خریداران موجب فرهنگ سازی شده و باعث ارتقای کیفیت طراحی‌ها و ساخت و ساز‌ها می‌شود

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

وبلاگ خانه لوکس:اگر قصد خرید خانه را دارید، به جای درستی آمده‌اید!

وقتی به فکر خرید اولین خانه خود می‌افتید، به راحتی می‌توانید احساساتی شوید. سپس خیلی سریع در اینترنت خانه‌هایی که برای فروش گذاشته شده‌اند را می‌بینید، زمان مشخص می‌کنید که خانه‌ها را ببینید، و به دنبال روش‌های خلاقانه مالی می‌گردید که با پول پیش اندک خانه بخرید.

خیلی راحت می‌توانید خانه‌ای بخرید که از پس مخارجش بر نمی ایید و در بلند مدت همین باعث می‌شود که نتوانید پول خود را ذخیره کنید. اما با دانستن قدم‌های خرید خانه، می توانید برای خرید خانه بهتر تصمیم بگیرید.

چطور در هفت قدم خانه بخریم

خرید خانه زمان زیادی می‌ برد و هیچ خانه‌ای آنقدر زیبا نیست که قبل از آماده شدن اقدام به خرید آن بکنید. می‌ دانید چه چیزی مهمتر از خانه‌ای است که می خرید؟ اینکه چطور آن خانه را می ‌خرید.

نحوه خرید خانه

هفت قدم برای خریدن خانه

1. پول پیش را آماده کنید؛
2. مدارک مورد نیاز را فراهم کنید؛
3. یک مشاور املاک پیدا کنید؛
4. به دنبال خانه بگردید؛
5. پیشنهاد بگذارید؛
6. از صحت شرایط خانه مطمئن شوید؛
7. قرداد خانه را ببندید.

تصمیم برای خریدن خانه می‌ تواند تفاوت بین موهبتی باشد که سال ها برای خانواده شما می ماند یا یک فشار مالی که باعث می شود نتوانید نفس بکشید.

خرید خانه نباید استرس ‌زا و تجربه‌ای بد باشد. درواقع می تواند تجربه‌ای لذت بخش باشد، مخصوصاً اگر تصمیم های هوشمندانه می گیرید که بر روی دراز مدت تمرکز می کند. این نکات به شما کمک می کنند:

• انتظارات واقع‌گرایانه‌ای برای خرید خانه داشته باشید؛
• در نظر بگیرید که از پس چه مخارجی بر می آیید و چقدر قدرت پرداخت پول پیش را دارید؛
• باید بدانید چطور یک مشاور املاک پیدا کنید؛
• یاد بگیرید که چطور با اعتماد به نفس خانه بخرید؛
• در اولین بازدید از خانه آن چیزی که دنبالش هستید را مشخص کنید؛
• در زمان بستن قرارداد انتظارات خود را بنویسید.

چه زمانی باید برای خرید خانه اقدام کنید

اول از هر چیز، از کجا بدانیم که وقت خرید خانه است؟ حتی قبل از اینکه بخواهید قدم‌ های خرید خانه را شروع کنید، مواردی هست که باید انجام دهید:

وضعیت مالی را بسنجید: برای خرید خانه باید درآمد ثابت و پول خوبی برای پول پیش خانه داشته باشید (درمورد این بیشتر حرف میزنیم.) اگر قبل از اینکه آماده باشید اقدام بهخرید خانه بکنید، فاجعه مالی برایتان اتفاق می‌افتد.

بازار خرید و فروش را در نظر بگیرید: اگر می خواهید تصمیم هوشمندانه‌ای در خرید خانه بگیرید، باید خانه‌ای بخرید که قیمتش افزایش پیدا می کند. با مشاور املاک خود درمورد ارزش خانه ها در منطقه خود و انتظار افزایش قیمت ها صحبت کنید.

به وضعیت زندگی خود فکر کنید: اگر می خواهید سال دیگر از اینجا اسباب کشی کنید، منطقی نیست که خانه بخرید. پروسه خرید و فروش خانه بسیار گران قیمت است، پس حواستان باشد که تا ۵-۷ سال آینده در همانجا زندگی کنید. برای همین پیشنهاد می کنیم پس از ازدواج حداقل یک سال برای خرید خانه صبر کنید.

اگر فکر می کنید زمان خوبی برای صاحب خانه شدن است، باید به این روش کار خود را شروع کنید!

قدم اول: برای پول پیش ذخیره داشته باشید

برای همه خیلی جالب‌تر است که سریع به سراغ خرید خانه بروید. درهرحال بازدید از خانه ها خیلی جالب‌تر از فکر کردن به مسائل مالی است! اما اگر وضعیت مالی خوبی ندارید در آینده به شدت پشیمان می شوید.

با داشتن ذهنیتی کوتاه مدت آینده خود را خراب نکنید. شما قرار است سال ها خاطره ای در خانه خود داشته باشید. هزاران غذا را در آشپزخانه خود می خورید و تابستان های گرم زیادی را در حیاط خانه می گذرانید. آیا می خواهید این لحظات با مشکلات مالی درگیر باشند؟

خرید خانه احتمالا بزرگ‌ترین خریدی است که در طول عمر خود انجام می دهید. آیا از آماده بودن خود مطمئن هستید؟ جواب دادن به این دو سال به شما کمک زیادی می کند!

نکاتی برای خرید خانه

آیا از نظر مالی برای خرید خانه آماده هستید؟

قبل از اینکه پروسه خرید خانه را شروع کنید، به شما پیشنهاد می کنیم تمام قرض های خود را پرداخت کنید و به مدت ۳ تا ۶ ماه برای موارد اضطراری پول جمع کنید. اینکه از نظر مالی برای خرید خانه آماده باشید بسیار مهم است، به این دلایل:

وقتی دیگر صاحب خانه‌ای ندارید، تمام مخارج تعمیرات به عهده شما است. پس اگر بعد از سه ماه آبگرمکن خانه شما خراب شد، چکار می خواهید بکنید؟

اگر از قبل برای چنین مواردی پولی ذخیره نکرده‌اید، شاید مجبور شوید برای چند ماه بعد فقط غذای بخور و نمیر بخورید تا هزینه تعمیرات را ذخیره کنید. اما اگر قرضی برای پرداخت کردن ندارید، زندگی شما درگیر تعمیرات غیرمنتظره نخواهد شد.

چقدر پول باید داشته باشید؟

• پول پیش. ما پیشنهاد می کنیم که ۱۰% را برای این کار بگذارید، اما اگر ۲۰% گذاشتید می‌توانید از هزینه های مربوط به مالیات و غیره نیز خیالتان راحت باشد.
• هزینه بستن قرارداد و پیش پرداخت ها. خیلی از افراد حرفه‌ای به شما پیشنهاد می کنند که قبل از خرید خانه حدوداً ۳% از هزینه کل خرید خانه را برای بستن قرارداد و پیش پرداخت ها بگذارید. اما با توجه به کارمزد ها و مالیات های منطقه شما، این درصد ها ممکن است متفاوت باشند. هزینه کارمزد را مشاور املاک و فردی که خانه را به شما می فروشد در جابه‌جایی خانه دریافت می کند. و پیش پرداخت ها شامل مالیات و بیمه خانه می شوند.
• جابه‌جایی و دیگر مخارج. جابه‌جایی هزینه‌ هایی متفاوت دارد. همه چیز به مسافت و میزان چیزهای که می خواهید جا به جا کنید بستگی دارد. می توانید قبل از هر چیز با شرکت های جا به جایی در منطقه خود صحبت کنید و از آنها قیمت بگیرید. اگر می خواهید تغییراتی در خانه بدهید، مثل رنگ کردن، نصب پرده، یا خریدن وسایل جدید، همه اینها نیازمند بودجه هستند!

جمع کردن پول برای خرید خانه قدم بزرگی است، اما شما از پس آن بر می‌آیید!

قدم دوم: وام خانه را تامین کنید

بهترین راه برای خرید خانه با پول نقد است. شاید عجیب به نظر برسد، اما افراد زیادی مثل شما هر روزه این کار را انجام می دهند! اگر این کار برای شما مقدور نیست، باید وام خانه بگیرید.

از کجا بفهمیم که جزئیات وام برای شما خوب است؟

سرمایه گذاری بد باعث می شود بزرگ‌ترین خریدی که انجام می دهید به مسئولیت تبدیل شود. به همین دلیل گرفتن یک وام بسیار مهم است! مشخص کردن مرز ها باعث می شود که کار شما برای پیدا کردن خانه آسان‌تر شود. این ها مواردی هستند که ما پیشنهاد می کنیم:

• وام مناسب با بهره مشخص: با این کار میزان بهره وام تا پایان آن مشخص است، و دیگر نیازی نیست که نگران نرخ بهره وام باشید. دیگر موارد ایده بسیار بدی هستند.
• دوره ۱۵ ساله. در دوره ۱۵ ساله باید پول زیادی برای رهن پرداخت کنید، اما اگر به دراز مدت آن فکر کنید تقریباً پول رهن خود را نصف کرده‌اید.
• پرداخت ماهانه کمتر از ۲۵%: با این کار فضای زیادی برای بودجه شما باز می شود و می توانید برای بازنشستگی یا پول دانشگاه فرزندان خود پول ذخیره کنید.

وقتی که فهمیدید چقدر می توانید پول خرج کنید، به همان قیمت بچسپید. اگر می خواهید با همسر خود خانه‌ای بخرید، حتما درمورد قیمت ها با یکدیگر صحبت کنید.

قدم سوم: یک مشاور املاک مناسب پیدا کنید

با اینکه ممکن است جستجوهای خود را به صورت آنلاین شروع کنید، اما همه چیز اینجا تمام نمی شود: شما می توانید جستجوهای زیادی انجام دهید، اما وقتی پای یک فرد حرفه‌ای وسط باشد، می توانید خانه‌ای عالی برای خود پیدا کنید.

یک مشاور املاک می تواند پروسه خرید خانه را برای شما بهبود ببخشد. بعضی از آنها حتی می توانند قبل از اینکه خانه‌ای وارد بازار شود آن را به شما نشان بدهند و شما را از بقیه جلوتر ببرند و وقتی که موضوع پرداخت به میان می آید، مشاور املاک شما می تواند به جای شما مذاکره کند و شما مجبور نیستید حتی یک ریال هم بیشتر از چیزی که لازم است پرداخت کنید.

یک مشاور املاک چقدر پول می گیرد؟

یک مشاور املاک از طرف شما و برای بهبود کار شما کار می کند و بخش مهمی از کار تیمی شماست. اما مجانی کار نمی کند. پس چقدر باید پول او را بدهید؟

در یک مشاور املاک باید به دنبال چه چیزی باشید؟

شاید افراد زیادی از مشاور املاک را بشناسید. اما در ذهن خود داشته باشید که همه یک تجربه و دانش را ندارند. با یک فرد آماتور به خاطر اینکه دایی برادر زاده شما را ۱۰ سال پیش می شناختند کار نکنید.

اگر می خواهید با دوستان و خانواده زمان بگذارنید، یک قهوه بخورید. اما آنها را در بزرگ‌ترین خرید زندگی خود درگیر نکنید. شما به یک فرد حرفه‌ای نیاز دارید که بتواند برای شما خانه بخرد!

وقتی با یک مشاور املاک صحبت می کنید کم نگذارید. یک فرد عالی این موارد را باید داشته باشد:

• تجربه فروش خانه برای افرادی مثل شما
• تجربه خرید و فروش ملک در دو سال گذشته به صورت تمام وقت
• قدرت ارتباط برقرار کردن عالی
• رفتاری که فکر کنید شما تنها مشتری آنها هستید
• لیستی طولانی از خانه های که هر سال فروخته‌اند
• تجربه‌ های ویژه در منطقه شما

یک فرد حرفه‌ای از جواب دادن به سوال های شما فرار نمی کند. آنها تمام تلاش خود را می کنند تا بهترین مذاکره را برای قرارداد شما داشته باشند. به عنوان یک خریدار، کار کردن با یک مشاور املاک بی‌نظیر از بهترین مواردی است که می توانید به دست بیاورید!

قدم چهارم: به دنبال خانه بگردید

وقتی برای خرید خانه تأیید شدید، بخش جالب داستان شروع می شود: خانه مورد نظر خود را پیدا کنید!

مشق‌های خود را انجام دهید!

وقتی به این قدم رسیدید، وضعیت مالی شما باید کاملاً عالی باشد تا بتوانید چیزی که می خواهید را بخرید. اگر یک مشاور املاک خرید خانه در کنار خود دارید، ترکیب کامل برایخرید خانه را هم دارید!

قبل از اینکه وارد جستجو برای خرید خانه بشوید، از انتظاری که از خانه خود دارید یک لیست تهیه کنید. اگر قصد خرید خانه به همراه همسر خود را دارید، دو لیست تهیه کنید و آنها را مقایسه کنید. وقتی که امکانات خانه خود را مشخص کردید، آنها را با مشاور املاک خود در میان بگذارید و این موارد را برای جستجوی خود در ذهن داشته باشید.

مشاور املاک شما می تواند انتظارات واقعی شما را مشخص کند و جستجوی شما را بهتر کند.

از کجا بهفمیم که سرمایه گذاری خوبی انجام داده‌ایم؟

وقتی دارید دنبال خانه‌ای برای خریدن می گردید، تصورش سخت است که فکر کنید روزی قرار است آن را بفروشید. فقط یادتان باشد اگر فکر می کنید خانه شما برای همیشه برای شما خواهد ماند، باید قیمت فروش دوباره را هم در نظر داشته باشید. در اینجا چند نکته برای شما آورده‌ایم تا هوشمندانه سرمایه گذاری کنید:

• با موقعیت و نقشه بد توافق نکنید. این دو مورد را نمی توانید در خانه‌ای که می خرید عوض کنید. هر چقدر هم خانه خود را تغییر بدهید، نقشه اصلی آن همانطور که اول بوده باقی خواهد ماند. خرید خانه در محله‌ای که چندان عالی نیست هم ایده بسیار بدی است. اگر از موقعیت یا نقشه خوشتان نمی آید، ممکن است مشتری های آینده شما هم خوششان نیاید.
• سطحی نگاه نکنید. نگذارید یک حمام خراب شما را از یک خانه عالی دور کند. خیلی از خریدارها شاید نتوانند این جزئیات را ببینند. مواردی مثل دکور و رنگ را به راحتی می توان تغییر داد و همین می تواند برای شما یک معامله خوب باشد. یک حمام سبز می تواند سبز های درون جیب شما را بیشتر کند.
• ارزان‌ترین خانه را در بهترین محله بخرید. این موضوع به خانه شما شانس پیشرفت در آینده را می‌دهد. در ذهن داشته باشید که خریدارهای که خانه‌ای ۲۰۰ میلیونی می خواهند، در محله‌ای که خانه‌های ۳۰۰ میلیونی دارد نمی گردند.
• حواستان به قیمت های منطقه خود باشد. قیمت ها در حال افزایش هستند یا کاهش؟ کسب و کار در حال رشد است یا سقوط؟ با دیدن ارزش خانه ها در منطقه خود می توانید چیزهای زیادی را بدانید.
• مدرسه های اطراف را بشناسید. حتی اگه فرزندی هم ندارید، منطقه های اطراف می توانند فاکتور مهمی برای خرید خانه باشند. تحقیقات نشان داده که قیمت خانه های که نزدیک مدرسه های خوب شهر هستند مقدار قابل توجهی بیشتر از خانه های است که در نزدیکی مدرسه های بد هستند.

بیشتر افراد برای پیدا کردن خانه مورد نظر خود حدوداً ۱۰ هفته زمان صرف می کنند. اگر نمی توانید خانه مورد نظر خود را پیدا کنید، زمان بیشتری صرف کنید!

راهنمای خرید خانه

قدم پنجم: یک پیشنهاد بفرستید

وقتی خانه موردنظر خود را پیدا کردید، وقت جدی شدن فرا رسیده است! این یعنی ارسال یک پیشنهاد و امضای توافقنامه با فروشنده.

چه چیزی باید در پیشنهاد شما باشد؟

مشاور املاک شما برای رسیدن به یک پیشنهاد خوب کمک زیادی به شما می کند. اگر در جنگ مزایده قرار گرفتید، حواستان را جمع کنید و قیمت معقولی را انتخاب کنید.

چیزهای مانند خرید وام خانه و داشتن زمان عقد قرار داد مناسب می تواند پیشنهاد شما را قوی‌تر کند.

توافقنامه خرید شما باید به شکل زیر باشد:

• اطلاعات خریدار و فروشنده
• آدرس ملک
• قیمت خرید، اطلاعات وام دهنده و میزان پول پیش پرداخت
• مواردی که به همراه خانه می باشد (وسایل)
• برسی های خانه، ارزیابی و هزینه رهن نهایی
• تاریخ عقد قرارداد

گاهی قبول کردن بعضی از موارد سریع و بدون دردسر است، اما یکی از سخت‌ترین بخش های قرارداد هم هست.

اگر مذاکره های شما شدت گرفت، یادتان باشد که هر دو طرف یک چیز را می خواهند. فروشنده می خواهد خانه خود را بفروشد و خریدار می خواهد خانه را بخرد! گاهی جزئیاتی را باید در نظر بگیرید که در آینده بر روی شما تأثییر می گذارند. یک مشاور املاک به خوبی می داند که چه زمانی بی خیال بشود و چه زمانی پای قرارداد بماند.

قدم ششم: خانه را ارزیابی کنید

وقتی به این قدم رسیدید، رسماً تحت قرارداد خانه جدید خود هستید! این موضوع بسیار خوب است. در قرارداد بودن یعنی شما بیشتر مراحل زمان‌بر خرید خانه را انجام داده‌اید. همین موضوع بسیار عالی است!

اما حال که در قرارداد هستید، چه انتظاری باید داشته باشید؟ هدف اصلی شما رفع احتمالات درون قرارداد است.

این موارد چیزهای هستند که برای عقد قرارداد باید به آنها رسیدگی شود. با اینکار خیال شما راحت است که اگر چیزی در قرارداد مشکل داشت، می توانید از قرارداد عقب بکشید.

حتی اگر در بازار رقابتی هستید، نگذارید احساسات شما جلوی راه شما را بگیرد. هیچوقت از رفع احتمالات شانه خالی نکنید، چرا که این موارد ضمانت مهمی برای خانه شما هستند.

بررسی خانه

به عنوان خریدار شما حق دارید که یک بازرس حرفه‌ای داشته باشید و اگر قبل از خرید خانه آن را بررسی نکنید، اشتباه بسیار بزرگی کرده‌اید! این کار از اهمیت زیادی برخوردار است چرا که شما را از مشکلات ساختاری در خانه با خبر می کند. اگر بازرس در خانه مشکل بزرگی پیدا کرد، می توانید از فروشنده بخواهید که آن را رفع کند، یا قیمت را کمتر کند یا قرارداد را کنسل کنید.

هر چیزی که مشاور املاک شما به شما پیشنهاد داد درمورد بررسی ها انجام بدهید و سن و وضعیت خانه را قبل از خریدن در نظر بگیرید.

مشاوره خرید خانه

ارزیابی خانه

اگر برای خرید خانه وام می گیرید، باید قیمت حدودی خانه را در نظر بگیرید. ارزیابی باعث می شود که بیشتر از ارزش واقعی خانه بابتش پول ندهید. اگر قیمت ارزیابی از بودجه شما کمتر شد، مشاور املاکی که استخدام کردید می تواند به شما بگوید چکار کنید.

تأیید وام خانه

بهترین روش پرداخت برای خانه با پول نقد است! نه تنها با این کار می توانید پول بیشتری درست کنید، و مشکلات معاملات را از بین ببرید. اگر وام گرفتید، یک قدم بیشتر دارید و آن هم گرفتن «تأیید نهایی» است. وام دهنده شما جزئیات مالی شما را بررسی می کند و وام را نهایی می کند. هر کاری می کنید، قرض بیشتری نگیرید و کار خود را تا زمانی که در قرارداد هستید عوض نکنید. بعلاوه، هر تغییری در وضعیت مالی شما می تواند مشکلات زیادی در وام شما به وجود بیاورد.

قدم هفتم: قرارداد خانه را ببندید

تمام شد! تمام برنامه ریزی ها و جستجو برای خانه دیگر تمام شد. آخرین قدم خرید خانه رفتن به خانه خودتان است!

قبل از اینکه کلید خانه خود را بگیرید و وارد آن بشوید، یک قدم دیگر باقی مانده است: کاغذ بازی. قبل از اینکه قرارداد تمام شود شما یک کپی می گیرید تا همه چیز را بررسی کنید. در بیشتر مواقع شما باید هزینه های زیر را پرداخت کنید:

• هزینه عقد قرارداد
• مالیات ملک
• بیمه مالک خانه

اگر چیزی را در قرارداد متوجه نمی شوید حتماً سوال بپرسید! این یکی از بزرگ‌ترین خرید های عمر شماست، باید دقیقاً از تمام جزئیات با خبر باشید.

وقتی قرارداد را امضا کردید، می توانید راحت باشید. حال دیگر رسماً یک مالک خانه هستید. شاید پروسه خرید خانه چندان آسان نبوده، اما داشتن خانه‌ای که آن را خانه خود بدانید در آخر ارزشش را دارد.

بیشتر درمورد خرید خانه بدانید

این اطلاعات خیلی زیاد بودند، اما هنوز هم اطلاعات زیادی هست! اگر می سردرگم شدید، نگران نباشید. لازم نیست همه این موارد را شما بدانید. اگر با یک مشاور املاک کار می کنید می توانید مطمئن باشید که کارتان به خوبی پیش می رود.

بزرگ‌ترین سرمایه گذاری خود را بدون مشاوره با یک فرد حرفه‌ای انجام ندهید. خرید خانه می تواند خیلی استرس‌زا باشد، اما اگر فردی حرفه‌ای در کنار شما باشد به راحتی می توانید سرمایه‌گذاری انجام دهید که با هزینه های شما همخوانی دارد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

۱۰ نمونه از بی نظیرترین خانه های لوکس و تجملاتی در سراسر دنیا

- آنتیلا – بمبئی – نخستین خانه میلیارد دلاری در دنیا

«موکس آمبانی»، پنجمین مرد ثروتمند جهان و یکی از غول های کمپانی پتروشیمی ریلاینس است که گفته می شود حدود ۴۳ میلیارد دلار سرمایه دارد. وی همچنین مالک برج ۲۷ طبقه ای در مرکز شهر بمبئی هند است که حدود ۲ میلیارد دلار قیمت دارد.

هر طبقه از این برج بسیار زیبا و گران قیمت، مشخصات ویژه خود را دارد. به دلیل استفاده از مواد و مصالح بسیار متنوع و متفاوت در ساخت طبقه های این آسمان خراش، هزینه ساخت آن به طور سرسام آوری بالا بوده است.

طراحی این بنا به عهده موسسه Hirsch Bedner Associates بوده است.

۲- Updown Court – انگلستان – با ارزش ترین خانه مسکونی خصوصی که از قرن ۱۹ میلادی تاکنون در انگلستان ساخته شده است (۱۵۰ میلیون دلار)

عمارت Updown Court در ۲۵ مایلی شهر لندن واقع شده است و طراحی بسیار خاص و منحصربه فردی دارد. از مشخصات آن می توان به ۲۲ اتاق خواب، ۵ استخر، موزائیک هایی از جنس طلای ۲۴ عیار، زمین بولینگ، زمین تنیس، سینمای خانگی با ۵۰ صندلی، محل فرود هلی کوپتر و محوطه ورودی با سنگ مرمر و سیستم گرمایشی اشاره کرد.

۳- ورسای- فلوریدا – بزرگ ترین خانه خانوادگی ساخته شده در آمریکا

این عمارت بزرگ و تجملی، ۳۰ اتاق خواب، زمین بولینگ اختصاصی، زمین اسکیت و استخری بزرگ دارد و متعلق به یکی از غول های ثروتمند آمریکا موسوم به دیوید سیگل است. این ویلای بزرگ و لوکس، ۲۳ سرویس بهداشتی داشته و چشم اندازی به دریاچه باتلر دارد و در ۲۰ مایلی اورلاندو واقع شده است.

پارکینگ این خانه ویلایی، گنجایش ۲۰ ماشین را دارد. از دیگر مشخصات آن می توان به خانه قایقی، سه استخر، زمین بیس بال، دو زمین تنیس، گنبد شیشه ای، درهایی به سبک فرانسوی، باغ اختصاصی و یک آپارتمان یک طبقه مجزا اشاره کرد.

دلیل نامگذاری این عمارت به «ورسای»، شباهت ورودی آن به کاخ ورسای در فرانسه است.

۴- Fleur De Lys – بورلی هیلز  – قصر ماریا کری

ماریا کری علاوه بر شهرت، یکی از گران قیمت ترین خانه های دنیا را نیز دارد. قیمت این خانه تا سال ۲۰۰۸ میلادی ۱۲۵ میلیون دلار بوده و حدود ۵ آکر مساحت دارد. از جمله مشخصات بارز آن می توان به باغ، اسپا، استخر، زمین های ورزشی، زمین تنیس و اتاق ها و سرویس های بهداشتی بسیار لوکس اشاره کرد.

۵- عمارت Hearst – بورلی هیلز -عمارت پدرخوانده

این خانه بسیار لوکس و بزرگ ۱۶۵ میلیون دلار قیمت گذاری شده است و از مشخصات آن می توان به ۲۹ اتاق خواب، سه استخر، زمین تنیس، سینما و کلاب شبانه اشاره کرد. این قلعه بزرگ به شکل H و در سال ۱۹۷۴ میلادی ساخته شده است.

۶- آکوآ لیانا – فلوریدا – گزان قیمت ترین عمارت زیستی

این خانه زیست محیطی منحصر به فرد، ۴۶۰۰ مترمربع مساحت، ۷ اتاق خواب، ۱۱ سرویس بهداشتی، تراس های شناور، اسپا با آبشار و شومینه درون آب و آشپزخانه ای به شکل آکواریوم دارد و یادآور چشم انداز مکان های گردشگری زیبایی همانند بالی، فیجی، تاهیتی و هاوایی است.

سیستم برق این عمارت، هوشمندانه ساخته شده و تا ۷۰ درصد در مصرف انرژی صرفه جوئی می کند. سیستم تصفیه آب آن نیز هر دو هفته یکبار، استخر ها را تمیز می کند.

۷- ویلا لئوپولدا – فرانسه

این عمارت بزرگ و زیبا در سال ۱۹۰۲ میلادی برای پادشاه لئوپولد دوم بلژیک ساخته شده بود و به قدری بزرگ است که ۵۰ باغبان به طور تمام وقت در آن به فعالیت مشغول هستند. مساحت این ویلا ۲۰ آکر است و بازدیدکننده ها می توانند در میان درختان پرتقال، زیتون و لیمو قدم زده و از زیبایی هایی طبیعی آن لذت ببرند.

۸- The Manor – لس آنجلس – خانه رویایی

این عمارت ۱۷ هزار متر مربعی در سال ۱۹۹۱ میلادی ساخته شده و ۱۲۳ اتاق خواب دارد. از جمله مشخصات داخلی این ویلا می توان به زمین اسکیت سرپوشیده، چندین استخر، سه آشپزخانه، زمین ورزشی، زمین بولینگ و زمین تنیس اشاره کرد.

ویژگی های عجیب این بنا شامل موزه عروسک ها، اتاق مخصوص کادوپیچ کردن هدایا، یک طبقه اختصاصی برای تعویض لباس می شوند.

۹- عمارت Manalapan 

این عمارت ۵٫۵ هکتاری در ساحل اقیانوس اطلس واقع شده است و یکی از لوکس ترین ویلاهای جهان محسوب می شود. این عمارت، سه طبقه، ۱۴ اتاق خواب، ۲۴ سرویس بهداشتی، ۱۸ پارکینگ خودرو، یک سوئیت ۲ هزار متری، سالن سینما، کازینو، کلاب، کافه با دکور آکواریوم، باشگاه، سالن زیبایی، آکواریوم کوسه، ۲ عدد آسانسور، زمین بولینگ، زمین تنیس و باغ دارد.

به این تفاسیر باید گفت Manalapan بزرگ ترین، منحصربه فردترین و مجهز ترین ویلای ساحلی جهان است.

۱۰- ویلای مالیبوی باربی – خانه رویایی باربی در اندازه واقعی

در پنجاهمین سالگرد تولد باربی، جاناتان آدلر یک خانه ۲۰۰۰ متر مربعی با چشم انداز اقیانوس آرام و به شکل خانه های باربی ساخت و تمامی دکور داخلی آن را به رنگ صورتی انتخاب کرد.

در فضای داخلی این خانه عروسکی ۵۰ جفت کفش پاشنه بلند باربی و در آشپزخانه آن دستگاه تولید کاپ کیک به چشم می خورند. این موزه زیبا، ۲۵ ویژگی بارز عروسک های باربی را به نمایش گذاشته است. حتی در پارکینگ آن می توانید یک فولکس واگن صورتی را مشاهده کنید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

اصول کاربردی انتخاب یک خانه لوکس

فکر می کنید خانه لاکچری به چه خانه ای گفته می شود؟ چطور می شود با ورود به منزل فردی احساس می کنیم که منزل او بسیار لاکچری است؟ شاید این موضوع کمی عجیب به نظر برسد اما برای اینکه یک خانه در لیست خانه لاکچری قرار بگیرد باید معیارهای مختلفی مورد بررسی قرار بگیرد.

اصول خانه لاکچری

در نظر داشته باشید که یک خانه لاکچری به طور کلی به خانه ای گفته می شود که متفاوت از سایر منازل است. بنابراین متفاوت بودن و یا غیر تکراری بوده یکی از اصل های بسیار مهمی است که در مشاور املاک در مورد آن صحبت شده و البته تأکید می شود. حال سوال اینجاست که یک خانه لاکچری چه خانه ای است یعنی چه امتیازهایی در منزل سبب می شود که غیر تکراری به نظر برسد. یکی از موضوعات بسیار مهم معماری خانه است، سبک های قدیمی و پر تکرار عموماً گزینه مناسبی برای زندگی های لاکچری نیستند یعنی حتی اگر از بهترین سرامیک نیز برای منزل شما استفاده شود شاید باز هم نتوان گفت که منزل شما لاکچری است، این سبک چینش سرامیک است که به آن خاصیت غیر تکراری می بخشد.

در خانه لاکچری هر چیز در جای مشخصی قرار دارد. در نظر داشته باشید که هر سبکی که موجود است به سادگی می تواند با یک کلمه توصیف شود. استفاده از کناف کاری هایی با رنگ طلایی قطعاً در ذهن پر رنگ تر خواهد بود و این یعنی شما یک خانه لاکچری را انتخاب کرده اید.

سبک های مختلف خانه لاکچری

خانه لاکچری در سبک های مختلف عرضه می شود و در این مسیر انتخاب گزینه مورد نظر بسیار مهم است. در واقع سبکی که انتخاب می شود باید با متراژ منزل سازگار باشد این نکته ای است که بارها توسط مشاور املاک نیز مورد بررسی قرار می گیرد. استفاد از معماری های تو در تو و عجیب و غریب برای فضای کوچک هرگز گزینه خوبی نخواهد بود. انتخاب دیوارپوش ها و همینطور سبک سقف انتخاب شده باید به صورتی باشد که فضای منزل بزرگتر و دل باز به نظر برسد.

یکی از سبک های بسیار پر کاربرد در خانه لاکچری سبک های اشرافی است، در این سبک از کنده کاری های عمیق بر روی سقف و ستون ها استفاده می شود و سبکی که برای آشپزخانه ها انتخاب می شود نیز به صورتی است که می توان حس اشرافی بودن را به سادگی لمس کرد.

حال سوال اینجاست که آیا سبک های کلاسیک نیز می تواند در گروه خانه لاکچری قرار بگیرد پاسخ مثبت است، گذری به بخش اول صحبتمان بزنیم، در نظر داشته باشید که خانه های لاکچری منازلی هستند که به طور کلی دارای ایده ای غیر تکراری باشند به این ترتیب سبک کلاسیک با وجود سادگی بالایی که دارد در لیست خانه های لاکچری قرار می گیرد.

در نظر داشته باشید که هر سبک می تواند با نظر مشتریان انتخاب شود و بهتر است که این رویه به طور دقیق دنبال شود. خطوط خلاقانه یکی از موضوعات بسیار مهم محسوب می شود، خطوطی که قرار است جنبه زیبایی داشته باشند بسیار دقیق و استاندارد رسم شود و هیچ نوع انتخاب غیر اصولی در این مسیر دیده نشود. استفاده از بافت های کسی سبب می شود که سایر بافت ها واضح تر دیده شود و به این ترتیب لاکچری بودن یک حس قابل قبول محسوب می شود. فضای آشپزخانه یکی از موضوعاتی است که باید به طور دقیق بررسی شود.

خانه لاکچری از زاویه بیرونی

به هر روی دل باز بودن منزل بسیار مهم است، منزل باید به صورتی طراحی شود که نورگیر خوبی داشته باشد و هرگز دلگیر نباشد یک خانه لاکچری حتماً دارای پنجره های بلند و زیبا بوده و سقف های بلند و استاندارد دارد. ورودی خانه باید به صورت مشخصی طراحی شود و چه خوب است که از المان های جداکننده برای ورود به ساختمان در نظر گرفته شود.

از دیگر موضوعات مهمی که در خصوص خانه لاکچری از سوی مشاور املاک مد نظر است منطقه قرار گرفتن منزل است، مکانی که خانه در آن قرار دارد خود یکی از پارامترهای بسیار مهم برای لاکچری بودن آن است و بر قیمت نهایی آن نیز بسیار تأثیر گذار است. در نظر داشته باشید که به طور کلی خانه لاکچری می تواند با توجه به نظر مشتری تعاریف مختلفی داشته باشد. طراحی اتاق خواب های لوکس با شرایط استاندارد و همینطور فضای بیرونی زیبا در خانه های لاکچری خود موضوع بسیار مهمی است که باید مورد بررسی قرار بگیرد. استفاده از روف گاردن و همینطور فضای سبز طبیعی روح بخش منزل بوده و آن را بسیار زیبا نشان می دهد.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجه کنید

این خانه لوکس ویلایی را به دشت و صحرا ببرید!

شرکت آلاباما تینی هاوس، خانه ویلایی لوکس و قابل حملی را ساخته که بر خلاف خانه های مشابه دارای سقف بلند و فضای باز و لوکس هستند و طراحی داخلی زیبایی دارند.هر یک از طبقات این خانه دوطبقه ۳۰ متر مربع مساحت دارند و متشکل از اتاق نشیمن، اتاق های خواب، آشپزخانه کامل، حمام و دستشویی هستند. امکانات حمام و دستشویی این خانه نیز کامل است و به عنوان مثال افراد می توانند به طور عادی در حمام آن دوش بگیرند.

نمایی از داخل خانه

آشپزخانه این خانه قابل حمل هم دارای ۶ کمد استیل و سینک ظرفشویی و اجاق گاز و ماشین ظرفشویی و غیره است. در این خانه امکانات دیگری مانند تلویزیون، فضاهای باز برای حرکت راحت ساکنان، اتاق تعویض لباس در کنار حمام و غیره وجود دارد.

در فضای بیرون این خانه هم چراغ های ال ای دی، سیستم گرمایش آب و تهویه مطبوع و غیره نصب شده است. قیمت ساده ترین مدل این خانه ۷۱ هزار دلار است و با افزوده شدن امکانات اضافه بر قیمت آن افزوده می شود.

با شش ویژگی مشترکی که خانه های لوکس دارند، آشنا شوید

آیا تا به حال از خودتان پرسیده اید که به چه خانه و آپارتمانی لوکس می گویند؟ یا این که خانه ها چه ویژگی ها و امکاناتی باید داشته باشند تا بتوانیم به آن ها لوکس بگوییم؟

شاید پاسخ خیلی از ما به این دو سوال، خانه ای بسیار بزرگ که نمایی مجلل و فوق العاده زیبا دارد، باشد. اما باید بدانید که این خانه ها تنها به این دو ویژگی محدود نمی شوند و بسیاری از خصوصیات دیگر نیز در لوکس بودن آن ها نقش دارد. بنابراین در این مطلب تصمیم دارم 6 ویژگی مهم و مشترکی که اغلب خانه های لوکس دارند را به همراه عکس های جذاب از دکوراسیون و دیزاین داخلیشان، به شما عزیزان معرفی کنم تا با محل زندگی اشرافی و اعیانی ثروتمندان بیشتر آشنا شوید.

خانه های لوکس چه ویژگی ها و چه امکانات مشترکی دارند؟

1. از با کیفیت ترین اثاثیه، وسایل و مصالح در خانه های لوکس استفاده می شود

اولین ویژگی مشترکی که خانه های لوکس دارند، استفاده از اثاثیه و وسایل برند و با کیفیت در دکوراسیون داخلی آن ها است. توجه داشته باشید در چنین خانه هایی، از کوچک ترین وسیله مانند کلید و پریزها تا بزرگ ترین اثاثیه مانند مبل ها، همگی تولید بهترین کارخانه ها و شرکت ها هستند که جلوه ای مجلل به فضای داخلی آن ها می دهند. 

البته در این خانه ها برند بودن و کیفیت بالا، تنها به اسباب و اثاثیه محدود نمی شود و مصالح ساختمانی آن ها نیز چنین ویژگی هایی دارند. برای مثال همان طور که در عکس های زیر می بینید، برای کفپوش این آپارتمان های لوکس، از مصالح با کیفیت و زیبایی مانند سنگ مرمر و یا چوب درختان پهن برگ استفاده شده است. 

2. خانه های لوکس و لاکچری دارای امکانات و بخش هایی هستند که خانه های معمولی آن ها را ندارند

ویژگی مهم دیگری که خانه های لاکچری دارند، امکانات و بخش هایی است که اغلب خانه های معمولی آن ها را ندارند که در ادامه مهم ترین آن ها را برایتان معرفی کرده ام:

- ویژگی و امکانات خاص اتاق خواب های لاکچری:

همان طور که در عکس های زیر می بینید، اتاق خواب این خانه ها دارای تلویزیون، مبل، سرویس بهداشتی و حمام مخصوص خود می باشند. همچنین این اتاق خواب ها مساحت آن چنان بزرگی دارند که می تواند از اندازه یک واحد کوچک در مرکز شهر نیز بزرگ تر باشد. 

- ویژگی و امکانات متمایز آشپزخانه های مجلل

توجه داشته باشید، امکاناتی که آشپزخانه خانه لوکس را از معمولی متمایز می کند، استفاده از کابینت های جزیره ای و بارِ آشپزخانه در آن ها است. همان طور که در عکس های زیر می بینید، مساحت بزرگ این آشپزخانه ها اجازه را می دهد که بتوان در آن ها از این دو عنصر بهره برد.

<< نمونه ای از کابینت جزیره ای در آشپزخانه >>

<< نمونه ای از بار آشپزخانه >>

البته ناگفته نماند که کابینت این خانه ها دارای امکانات و اکسسوری های مخصوصی نیز می باشند که چیدمان و دسترسی به وسایل در آن ها را بسیار ساده می کند.

- ویژگی و امکانات حمام های لاکچری:

این خانه ها حمام های بسیار بزرگ و با امکانات کاملی دارند. برای مثال مانند عکس زیر، در آن ها هم از سر دوش بارانی و هم از سر دوش معمولی برای دوش گرفتن استفاده می شود.

 همچنین وان بزرگ، کفپوش گرمایشی و حوله خشک کن نیز از دیگر امکانات خاصی است که اغلب آن ها را در حمام های لوکس می بینیم.

- اتاق لباس:

اتاق لباس یکی از بخش های منازل مجلل است که در خانه های معمولی وجود ندارد. در واقع این اتاق، نوع بزرگ شده کمد دیواری است که می توان در آن قدم زد و لباس های چیده شده در ویترین های شیشه ای و کمدهای آن را انتخاب کرد.

- بخش هایی برای سرگرمی، بازی و ورزش:

 همان طور که در عکس های زیر می بینید، این خانه ها برای سرگرمی و ورزش ساکنانشان، بخش های مخصوصی برای فیلم دیدن، بازی کردن، شنا و بدنسازی دارند.

3. این خانه ها به تکنولوژی های هوشمند مجهز هستند

سومین ویژگی مشترکی که خانه های لوکس دارند، استفاده از تکنولوژی های هوشمند برای کنترل از راه دور کارها در آن ها است. در واقع ثروتمندان با کمک این سیستم که روی گوشی همراهشان نصب می شود، می توانند خیلی از کارهایشان مانند خاموش و روشن کردن چراغ ها، تنظیم دمای محیط و باز و یا قفل کردن درب ها را از راه دور انجام دهند. همچنین آن ها در هر نقطه ای از زمین که باشند می توانند به وسیله این سیستم، وضعیت خانه خود را چک کنند و از امنیت آن اطمینان پیدا کنند.

. این خانه ها از سطح امنیتی بسیار بالایی برخوردارند

توجه داشته باشید، خانه های لاکچری و اشرافی برای حفظ جان ساکنین و حفظ اموال و وسایل از سرقت، نیاز به سطح امنیت بالایی دارند. با این تعریف معمولا دورِ خانه های ویلایی لوکس که حیاط بزرگی دارند، دیوارهای بلند می کشند و برای ورودی این نوع آپارتمان ها، گاردهای امنیتی اختصاص می دهند.

5. خانه لوکس دارای اصالت و هویت است

اصالت و هویت، ویژگی مشترک دیگر خانه های مجلل است. توجه داشته باشید، منظور از اصالت و هویت این است که خانه توسط معماری معروف و صاحب نام طراحی شده باشد که ویژگی متمایزی نسبت خانه های دیگر به آن می دهد. مانند ویلا لوکس و مدرن زیر که توسط یکی از معماران معروف معاصر جهان، رافائل وینولی، طراحی شده است.

6. خانه لوکس موقعیت مکانی خوب و منظره فوق العاده زیبا به اطراف دارد

توجه داشته باشید، به خانه ای با تمام ویژگی های بالا که در مرکز شهر است و منظره نامناسبی به اطراف دارد، نمی توان خانه لوکس گفت. پس این خانه ها مانند عکس های زیر باید در نقاط خوب شهر باشند و منظره زیبا و رویایی به اطراف خود داشته باشند.

همان طور که مطالعه کردید، در این مطلب تلاش کردم با ارائه عکس های مختلف از خانه و منزل های لوکس، ویژگی هایی را معرفی کنم که آن ها را نمی توان در خانه های معمولی پیدا کرد. اگر در مورد این مطلب انتقاد یا پیشنهادی دارید، می توانید آن را از طریق بخش تماس با ما یا اینستاگرام مدیا دکور، با ما در میان بگذارید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

خانه لوکس ستاره منچستر +تصاویر

پل پوگبا ستاره گران قیمت تیم فوتبال منچستر یونایتد که در ابتدای این فصل با قراردادی هنگفت به ارزش 89 میلیون پوند از یوونتوس راهی منچستر شد، یک خانه گرانقیمت و لوکس خریداری کرده است. این خانه که در منطقه چشایر انگلیس است، مجهز به 5 اتاق خواب، استخر خصوصی، اتاق بازی، اتاق رسانه و یک پذیرایی لوکس است در گذشته در اختیار برخی از ستارگان دنیای فوتبال نظر چیچاریتو نیز بوده است.
 
ستاره 23 ساله فرانسوی که در منچستر دستمزدی هفتگی به ارزش 290 هزار پوند دریافت می‌کند، برای این خانه مبلغی به ارزش 2.9 میلیون پوند را هزینه کرده است.

رنگ ‎های دکوراسیون خانه های لوکس

عناصر بسیاری در تزئین دکوراسیون خانه شما موثر است، اما تعداد اندکی از این عناصر و المان ها همچون رنگ ها دارای اهمیت و تاثیرگذاری هستند.

انتخاب رنگ مناسب نه تنها می تواند الهام بخش فضایی شخصی باشد و اثری طولانی مدت را ایجاد کند؛ بلکه می تواند یک اتاق لوکس تر و گرانقیمت تر را نیز به وجود آورد. این مسئله در هنگام چیدمان دکوراسیون با بودجه ای محدود و مشخص، مزیتی بزرگ محسوب می شود.

یکی از رنگ هایی که باعث می شود اتاق های خانه گران تر و لوکس تر به نظر برسد، رنگ عاجی  است. این رنگ، رنگی همیشگی است و هیچ گاه کهنه نمی شود. به همین دلیل است که در طول تمام دوره ها به عنوان رنگی برجسته و تاثیرگذار شناخته شده است. ظاهر گرانقیمت و لوکس به این معنا است که حس خوشايندتری را به شما منتقل کند و تصور کنید که بیشتر از هزینه ای که برای دکوراسیون خانه پرداخت کرده اید از آن لذت می برید.

رنگ عاجی که به عنوان مثالی جزئی به آن اشاره کردیم، می تواند چنین حسی را ایجاد کند. تمام فضاهایی که در آنها رنگ عاجی غالب است، بزرگ تر، وسیع تر و دلبازتر به نظر می رسند. بر خلاف رنگ های شلوغ و بارز، طیف رنگی سفید هرگز از مد نمی افتد و رنگی مناسب برای فضاهای مختلف و محفوظ از خطا است. البته به کاربردن این طیف رنگی نسبت به بقیه رنگ ها بسیار ساده تر است.

با این اوصاف امکان ساخت خانه ای لوکس و مدرن، بدون صرف هزینه زیاد، و تنها با انتخاب رنگ های مناسب وجود دارد. در ادامه چگونگی ایجاد تغییر چهره ای ویژه را با استفاده از رنگ های مورد علاقه تان ارائه می دهیم.

رنگ عاجی باعث می شود اتاق های خانه گران تر و لوکس تر به نظر برسد

به طور بنیادی در انتخاب هایتان تجدید نظر کنید

قبل از شروع تزئین دکوراسیون، باید تجدید نظری بنیادی انجام دهید. بسیاری از فضاهای داخلی که با آنها مواجه می شوید، دیوارهایی سفید یا کرم رنگ دارند، اما همین رنگ های ساده و خنثی احساس توان افزا و پویایی را می توانند به افراد القا کنند. اغلب ما در برابر نقاشی دیوارها و تغییر دکوراسیون به این نحو مقاومت می کنیم، اما هنگامی که به این کار رضایت می دهیم و آن را به انجام می رسانیم، با نتایجی بسیار عالی مواجه می شویم. طیف رنگی سفید، طیفی فوق العاده پیچیده است و انتخاب های سختی را بر اساس ترجیح شخصی تان پیش روی شما قرار می دهد.

البته در انتخاب رنگ های مناسب، نظر طراحان حرفه ای دکوراسیون هم بسیار حائز اهمیت است. رنگ سفید کمک می کند که بسیاری از دیگر رنگ ها و بافت های مورد نظرتان را در لایه رویی دکوراسیون به کار ببرید و همچنین باعث می شود که فضای داخلی اتاق ها کمتر دلگیر شود. اگر محیط خانه دارای حسی سنتی تر باشد، استفاده از طیف رنگ های گرم مناسب تر است و ترکیب بسیار خوبی در کنار رنگ سفید ایجاد می شود.

انتخاب لایه های رنگی مختلف

اگر مبلمان و لوازم جانبی منزل دارای رنگی مثل رنگ عاجی باشند، انتخاب دیگر اجزای دکوراسیون کار خیلی سختی برایتان نخواهد بود. چنین رنگ هایی در هر اتاقی جواب می دهد و برای هر شرایطی مناسب است. اتاق خوابی با رنگ های تماما روشن بسیار شيك‌، خیره کننده و رویایی است.

یک میز ناهار خوری سفید یا کانتر آشپزخانه با سنگ مرمر سفید رنگ و صندلی با رومبلی های خاکستری روشن یا عاجی، طرحی کلاسیک، زیبا و خوشایند خواهد داشت و بدون شک ارزش لذت بردن از چنین فضایی تحت هر شرایطی وجود دارد. نیازی نیست که وسایل منزل را به هر نحوی با این نوع رنگ ها تطابق دهید و تمام المان های دکوراتیو را با همین رنگ ها انتخاب کنید. مطمئنا نمی خواهید فضای داخلی اتاق هایتان مثل یک نمایشگاه فروش خودرو با صندلی های سفید چرمی و کفپوش های روشن و براق نشان داده شود. در واقع باید گفت که دستتان برای انتخاب دیگر اجزای دکوراسیون باز خواهد بود.

اگر مبلمان و لوازم دیگر منزل به رنگ عاجی باشند دستتان برای انتخاب دیگر وسایل باز خواهد بود

کفپوش های رنگ روشن

اگر خانه ای اجاره ای را تزیین می کنید، و دستتان برای طراحی دکوراسیون چندان باز نیست، این احتمال وجود دارد که حداقل یکی از اجزای دکوراسیون را که می خواهید، نتوانید نوسازی کنید و تغییر دهید. اما یک راه حل سریع برای تعویض کفپوش قدیمی اتاق ها به نحوی که جلوه و زیبایی بیشتری در فضای داخلی به وجود بیاید وجود دارد. می توانید از موکت ها، فرش ها یا کفپوش هایی با رنگ روشن مثل رنگ های کرمی، عاجی، یا خاکستری روشن استفاده کنید.

فرش هایی با رنگ روشن می تواند به بازتاب نور کمک کند، در نتیجه اتاق لوکس تر و دلبازتر و زیباتر به نظر می رسد. انتخاب رنگ روشن برای پوشش کف یا سطح وسیعی از آن، راهی عالی برای روشن تر کردن فضای داخلی خانه تان خواهد بود. این مسئله به این معنا نیست که همه چیز در داخل خانه باید رنگ روشنی داشته باشد. در واقع اگر محیط خانه دارای وسایلی با رنگ تیره باشد، بهتر است با انتخاب کفپوش های روشن کمی دکوراسیون خانه تعدیل شود، و البته از ایجاد کنتراست خیلی شدید جلوگیری گردد.

انتخاب رنگ روشن برای پوشش کف به بازتاب نور کمک می کند

از مبلمان با پوشش شفاف استفاده کنید

كاناپه و مبلمان با رنگ روشن با وجود شیک بودن و زیبایی که داردند، در معرض کثیف شدن و چرک شدن هم قرار خواهند گرفت. بنابراین جنس پوشش مبلمان و پارچه مبلی که استفاده شده است بسیار مهم است و بهتر است که این نوع پارچه ها به گونه ای انتخاب شوند که برای شستشو و استفاده مجدد مناسب باشند.

اگر بچه های کوچک دارید یا از حیوان خانگی در خانه مراقبت می کنید، مطمئن باشید که پوشش مبلمان خانه تان به مرور زمان ممکن است لکه دار شود و نیاز به شستشو داشته باشد. در نتیجه باید از پوشش هایی استفاده کنید که با شستشو و استفاده مجدد همچنان جلوه زیبایی داشته باشد و خیلی زود خراب نشود. از پارچه هایی با عمر چند ساله که کاملا ضد لکه هستند استفاده کنید به این ترتیب لازم نیست که همیشه در مورد مبلمان خانه نگران باشید. کافی است که روکش مبل ها و کوسن ها را با پارچه های قابل شستشو تعویض کنید. همچنین می توانید سطح کاناپه یا مبلمان خانه را با روکش ها یا پارچه های رومبلی بپوشانید تا از کثیف شدن آنها جلوگیری کند و در نتیجه از استرس و نگرانی همیشگی نسبت به کثیف شدن مبل ها هم خودداری کنید.

از پارچه هایی با عمر چند ساله که کاملا ضد لکه هستند برای مبلمان استفاده کنید

به مقیاس و اندازه اتاق توجه کنید

کلید داشتن دکوراسیونی لوکس و شیک، استفاده از عناصر مختلفی است که با ابعاد، ارتفاع، مقیاس فضا و بافت کلی اتاق ها متناسب باشد. اتاق هایی که رنگ تماما روشن و به طور غالب سفید دارند، تخت و یکدست به نظر می رسند و بنابراین بهتر است که از طیف های مختلفی از رنگ سفید، عاجی و کرمی، هم استفاده کنید تا ابعاد و اندازه های فضای داخلی خانه بهتر جلوه گر شود. می توانید به دکوراسیون خانه یک آینه هم اضافه کنید، زیرا به انعکاس نور و پخش شدن روشنایی لازم در اتاق کمک می کند.

از طیف های رنگ سفید، عاجی و کرمی، استفاده کنید تا اندازه فضای داخلی بهتر جلوه گر شود

چراغ ها را جابجا و تعویض کنید

بزرگترین اشتباه مردم هنگام انتخاب دکوراسیون و خرید مبلمان و وسایل خانه این است که به میزان روشنایی و نور موجود در فضا توجه نمی کنند. اگر چراغ های لازم و منابع روشنایی را به درستی انتخاب نکنید، رنگ وسایل می تواند دستخوش تغییر شود و آنطور که انتظار دارید، به نظر نرسند. اگر می خواهید فضای اتاق روشن تر باشد، باید برای تامین روشنایی محیط هم به اندازه کافی تلاش کنید و به گرمای طیف رنگی که با تابش نور مشخص می شود هم توجه کنید. بهتر است این مسئله را جزو اولویت های اصلی دکوراسیون فضای داخلی خانه خود قرار دهید.

اگر می خواهید فضای اتاق روشن تر باشد، باید برای تامین روشنایی محیط هم به اندازه کافی تلاش کنید

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

شش ویژگی که خانه های لوکس باید داشته باشند

خانه لوکس مسافرتی و قابل حمل

شرکت آلاباما تینی هاوس، خانه ویلایی لوکس و قابل حملی را ساخته که بر خلاف خانه های مشابه دارای سقف بلند و فضای باز و لوکس هستند و طراحی داخلی زیبایی دارند.هر یک از طبقات این خانه دوطبقه ۳۰ متر مربع مساحت دارند و متشکل از اتاق نشیمن، اتاق های خواب، آشپزخانه کامل، حمام و دستشویی هستند. امکانات حمام و دستشویی این خانه نیز کامل است و به عنوان مثال افراد می توانند به طور عادی در حمام آن دوش بگیرند.

نمایی از داخل خانه

آشپزخانه این خانه قابل حمل هم دارای ۶ کمد استیل و سینک ظرفشویی و اجاق گاز و ماشین ظرفشویی و غیره است. در این خانه امکانات دیگری مانند تلویزیون، فضاهای باز برای حرکت راحت ساکنان، اتاق تعویض لباس در کنار حمام و غیره وجود دارد.

در فضای بیرون این خانه هم چراغ های ال ای دی، سیستم گرمایش آب و تهویه مطبوع و غیره نصب شده است. قیمت ساده ترین مدل این خانه ۷۱ هزار دلار است و با افزوده شدن امکانات اضافه بر قیمت آن افزوده می شود.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.
سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

وبلاگ خانه لوکس:مبایعه‌نامه همان اصطلاح حقوقی قول‌نامه است و فرقی با آن ندارد. در واقع مبایعه‌نامه و قول‌نامه یک چیز هستند و منظور از آن همان قراردادی است که توسط بنگاه مشاور املاک بین طرفین یعنی خریدار و فروشنده نوشته می‌شود. در مبایعه‌نامه جزئیات قرارداد، شیوه‌ی نقل و انتقال سند، شیوه‌ی پرداخت هزینه‌ها و سایر جزئیات به صورت شفاف نوشته می‌شود. برخی از افراد مبایعه‌نامه را با سند اشتباه می‌گیرند، در حالی که مبایعه‌نامه یک قرارداد شخصی است که توسط بنگاه نوشته می‌شود و هیچ ربطی به سند ندارد.

در واقع داشتن صرف یک مبایعه‌نامه دلیلی بر اینکه شما صاحب یک ملک هستید محسوب نمی‌شود. مگر اینکه بتوانید ثابت کنید که براساس مبایعه‌نامه شما به عنوان خریدار یا فروشنده تمام تعهدات خود را در راستای انجام کامل معامله، انجام داده‌اید.

• کار بنگاه در هنگام خرید خانه دقیقاً چیست؟

برخی از طرفین یعنی خریداران و فروشنده‌ها به دلیل هزینه‌ای که بنگاه از طرفین معامله دریافت می‌کند، با هم توافق می‌کنند که به بنگاه نروند و بین خودشان قراردادی را بنویسند. باید گفت که این کار بسیار مخاطره‌آمیز است و احتمال بوجود آمدن هرگونه مشکل را در آینده بیشتر می‌کند. اگرچه کار بنگاه واسطه‌گری است و از این بابت دستمزدی را هم از طرفین دریافت می‌کند، اما کار بنگاه صرفاً نوشتن متن قرارداد بر روی یک کاغذ نیست؛ بلکه قراردادی که در بنگاه نوشته می‌شود بار حقوقی دارد و بعداً در صورت بروز هرگونه مشکل احتمالی از سوی مراجع قضایی قابلیت استناد و پیگیری دارد. اما قراردادی که توسط خود طرفین بر روی کاغذ نوشته شود تنها در بین خودشان اعتبار دارد.

دقت کنید که هر بنگاهی قابل اعتماد نیست؛ بلکه صرفاً مشاوران املاکی که از اتحادیه‌ی مشاورین املاک مجوز رسمی برای کار خود داشته باشند، قابل اعتماد هستند و صرف داشتن یک مغازه که بر سر در آن عبارت مشاور املاک نوشته شده، برای تنظیم مبایعه نامه‌‌ی معاملات، کفایت نمی‌کند. مراجعه به بنگاه‌هایی که مجوز دارند به عنوان شاهدی بر معامله، در واقع تضمین‌کننده‌ی صحت حقوقی معامله است؛ موضوعی که در قراردادهای شخصی وجود نخواهد داشت.

• کد رهگیری چیست؟

کد رهگیری در واقع کدی است که پس از اتمام عملیات مربوط به خرید ملک به خریدار داده می‌شود که به نوعی کد تأییدیه محسوب می‌شود. از سال 87 بر اساس تصویب دولت تمام معاملاتی که در ایران انجام می‌شود باید در دفاتر ثبت اسناد ثبت شود و در ازای آن یک کد رهگیری به طرفین معامله داده شود. خرید خانه در تهران با جمعیت چندین میلیونی کار دشواری است و اطلاع از صحت املاک امری ضروری است.

بر اساس ماده‌ی 13 قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه‌ی مسکن که در اردیبهشت ماه سال 87 به تصویب رسید، مشاوران املاک موظف شدند تا با عضویت در سامانه‌ای که برای ثبت معاملات مسکن توسط وزارت بازرگانی طراحی شده، عضو شوند و کلیه‌ی معاملات انجام شده را در آنجا ثبت نمایند. وقتی اطلاعات در این سامانه ثبت شود، سیستم کدی را تولید می‌کند که به آن کد رهگیری می‌گویند.

یکی از مزیت‌های کد رهگیری شناسایی آژانس‌هایی است که مجوز رسمی از اتحادیه ندارند. مزیت دیگر این کد جلوگیری از فروش یک ملک به چند نفر است. در گذشته به دلیل آن که سامانه جامع و یکپارچه ای برای خرید خانه و ثبت عملیات مربوط به آن وجود نداشت، در زمینه برخی مسائل حقوقی مشکلاتی پدید می‌آمد که از جمله آنها کلاهبرداری بود؛ برخی از افراد سودجو یک ملک را به چند نفر به صورت همزمان می‌فروختند و این کار معمولاً در فاصله‌ی انجام عملیات نقل و انتقال انجام می‌شد. اما از زمانی که سامانه‌ی ثبت قراردادها طراحی شده است، میزان کلاهبرداری‌ها به اندازه‌ی زیادی کاهش یافته است چرا که تمام معاملات در سیستم ثبت شده است و کسی که قصد خرید ملکی را دارد، می‌تواند قبل از خرید، نسبت به وضعیت آن استعلام کند.

• به همزمانی معامله توجه کنید

نحوه‌ی انتقال سند و انتقال وجه بین خریدار و فروشنده یکی دیگر از مسائل حقوقی در امر خرید خانه است که باید به آن توجه شود. منظور از همزمانی معامله آن است که هر دو طرف قدم به قدم در راستای اجرایی کردن معامله پیش بروند و در هر مرحله میزان مشابهی از تعهدات خود را اجرا کنند.

به عنوان مثال فرض کنید خریدار در ابتدای معامله هزینه را به صورت تمام و کمال بپردازد؛ آن‌گاه اگر فروشنده ادعا کرد که ملکی را نفروخته و حاضر نشد سند را به نام خریدار منتقل کند چه باید کرد؟ یا اصلاً حتی ممکن است فروشنده پس از دریافت پول بدون انجام هیچگونه تعهدی فرار کند یا از کشور خارج شود. برعکس این حالت برای فروشنده نیز صادق است؛ یعنی فرض کنید فروشنده سند خود را به صورت کامل و قانونی به نام خریدار منتقل کند، اگر خریدار ادعا کرد من ملکی را نخریده‌ام و خانه از اول به نام من بوده است و پول را نداد، آن‌گاه چه باید کرد؟

البته در صورت بروز این قبیل مشکلات اطلاعات مربوطه در سیستم دفتر ثبت اسناد موجود است که بر اساس آن می‌توان مشکل را پیگیری کرد اما به هرحال پیشگیری از بروز مشکل بسیار آسان‌تر از حل آن است. بنابراین اگر قصد خرید خانه و یا اجاره دارید، حتماً قبل از هرگونه اقدامی مراقب چالش‌ها و مسائل مشکل آفرین باشید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

خانه لوکس:به نظر من هر سبک را می توان با یک کلمه توصیف کرد و برای من دکوراسیون لوکس با رنگ طلایی در ذهنم پر رنگ تر می شود. رنگ طلایی با درخشش و براق بودنش کلاسیک بودن را به رخ کشیده و فضایی لوکس را نمایان می کند. این توصیفات را در دکوراسیون خانه لوکس آرزو رضازاده و خانواده در اهواز به خوبی می توانید مشاهده کنید:

 

•     تعداد افراد ساکن: ۳ نفر
•     شغل خانم خانه: خانه دار/ شغل همسر: دندانپزشک
•     موقعیت شهر: اهواز/ محله: کیانپارس
•     متراژ فضا: ٣٠٠ متر مربع
•     ملک شخصی
•     تعداد اتاق خواب: ۴ خوابه
•     تعداد سرویس بهداشتی: سه دستشویی و یک حمام
•     سبک دکوراسیون: کلاسیک
•     رنگ های غالب: طلایی و سفید
•     ویژگی برجسته طراحی: دکوراسیون لوکس
•     طراحی داخلی: نظر آرزو رضازاده و معماری نظر مهندس معمار، همسر و خانواده
•     مدت زمان ساخت بنا و طراحی داخلی: ۳ سال
•     هزینه تمام شده ساخت منزل و طراحی دکوراسیون: ٢ میلیارد تومان

 

 

 

 

 

 

 

 

 

دیگر دکوراسیون اتاق خواب را می توانید در تصاویر بالا ببینید.

دکوراسیون داخلی آشپزخانه اهواز

•     کابینت: طراح و سازنده آقای هاشمی از اهواز
•     ماشین لباسشویی: برند بوش از فروشگاه بوش اهواز به قیمت ۴.۵ میلیون تومان
•      ماشین ظرفشویی: برند بوش از فروشگاه بوش اهواز به قیمت ۴.۵ میلیون تومان
•     یخچال: از وستینگ هوس از اهواز به قیمت ١٣ میلیون تومان
•     صندلی اپن: اهواز

کارهای خدماتی در ساخت و طراحی داخلی خانه

•     روشویی سرویس بهداشتی: خریداری شده از تهران و اهواز
•     روشویی حمام: ٧ میلیون تومان
•     شیرآلات: خریداری شده از تهران
•     کاشی: خریداری شده از خیابان شیراز تهران
•     کفپوش سرامیک: خریداری شده از تهران
•     سنگهای ساختمان: خریداری شده هم از تهران
•     کاغذ دیواری: خریداری شده از اهواز

توصیه آرزو: کاربردی بودن وسایل و عناصر مهمتر از لاکچری بودن است

تجربه ای که به دست آوردیم این است که لوازم خانه خیلی لاکچری و لوکس تهیه نشود و به گونه ای باشد که بیشتر کاربردی باشد تا اینکه جنبه دکوری و تزیینی داشته باشد. برای انتخاب مصالح، لوازم و حتی معماری ساختمان از افراد با تجربه و قابل اعتماد کمک بگیرید.

 

 
تصاویر بیشتر از دکوراسیون خانه کلاسیک اهواز را در پروفایل عکاس مشاهده کنید.

 

حضور کنسول آن هم به رنگ سفید و طلایی در خانه های بزرگ می تواند زیبایی را به فضای داخلی خانه اضافه کند.

 

 

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

 

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

خانه لوکس با 8 ایده ارزان، مگه میشه؟

اگر می خواهید دکوراسیون نشیمن خود را دوباره احیا کنید انتخاب و خرید وسایل جدید می تواند کمی چالش برانگیز باشد. اما چه چیزی می تواند نشیمن شما را لوکس تر و مجلل تر کند؟ آیا همین که مبل یا میز جلوی مبل خود را کمی جا به جا کنید کفایت می کند؟ قطعا استفاده از مبلمان گران قیمتی که به شکل خوش استایلی چیدمان شده باشند نمی تواند مجلل شدن نشیمن شما را ضمانت کند.

آینه جزو عناصر اصلی در وسایلی به حساب می آید که فضای شما نور و روشنی بخشیده و این تصور را در ذهن شما ایجاد می کند که فضایی بزرگ تر از آن چیزی که هست در اختیار دارید. هم چنین داشتن آینه می تواند دکوراسیون شما را لوکس تر و خیره کننده تر جلوه دهد. سعی کنید آینه ای را در بالای مبل، قفسه و یا شومینه خود بیاویزید.

در این نشیمن با استفاده از آینه هایی ساده و بزرگ توانسته اند زمینه زیبا و مناسبی برای مبلمان سفید رنگ ایجاد کنند. این کار به فضا احساسی شبیه به داشتن جعبه ای از جواهرات را القا می کند.

 

نکاتی درمورد هزینه: آینه هایی با اندازه بزرگ برای اینکه دکوراسیون شما را لوکس تر جلوه دهد احتیاج دارد که کمی مزین تر شوند. اگر نمی خواهید آینه بزرگی داشته باشید می توانید از چند آینه کوچک بهره بگیرید.

فرقی نمی کند که لامپ و چراغ شما رومیزی باشد یا سقفی و حتی دیواری، یک منبع نوری باید به شکل مشخصی تعریف شده باشد.

استفاده از آثار هنری بزرگ در دکوراسیون نشیمن شما می تواند فضای شما را همانند یک گالری کرده که گران قیمت به نظر رسیده و به آن جلوه خاصی ببخشد.

در تصویری که مشاهده می کنید تابلوی بزرگی با نقوش طلایی وجود دارد که قفسه سفید رنگ را به شکل ویترینی زیبا جلوه می دهد. علاوه بر این در این فضا از لامپ بزرگ مشکی رنگی استفاده شده است که جلوه دیوار ها را بیشتر کرده است.

نکاتی در مورد هزینه: انتخاب آثار هنری که ارزان قیمت نیز باشند نوعی چالش به حساب می آید. این کار همچنین می تواند سخت و دشوار نیز باشد چرا که آثار هنری به صورت شخصی و فردی هستند؛ بنابراین پیشنهاد ما این است که به سراغ سایت هایی با فروش آنلاین بروید که محصولات خاص دارند. حتی می توانید به فروشگاه های محلی خود نیز سری بزنید. سعی کنید به دنبال تابلوهای نقاشی اصل بزرگ و یا نقاشی های پرینت شده قابدار بروید.

استفاده از فرش می تواند برای تمامی وسایل ضروری شما مثل مبلمان، میز کنار مبلی و... نوعی تناسب و هماهنگی ایجاد کرده و یا حتی فضای شما را بزرگ تر جلوه دهد. این کار نکته ای کلیدی به حساب می آید تا بتوانید به کمک آن دکوراسیون نشیمن خود را جذاب تر و زیباتر کنید. استفاده از فرش مزیت دیگری نیز دارد که آن وسعت بخشیدن به دکوراسیون شماست که در کنار مبلمان و صندلی هایی با ترکیب رنگی مناسب می تواند احساس فوق العاده ای را به دکوراسیون شما ببخشد. به این تصویر نگاه کرده و تناسب به وجود آمده بین فرش کوچک و میز جلوی مبلی بالای خود را مقایسه کنید. این را نیز مد نظر داشته باشید که فرش هایی با سایز خیلی کوچک قطعا تصویر فرش های کوچک حمام را در ذهنتان تداعی و فضای شما را کوچک تر خواهد کرد.

نکاتی در مورد هزینه: فرش های بزرگ طبیعتا هزینه زیادی به همراه دارند اما فرش هایی با الیاف طبیعی سیزال می توانند نوعی صرفه جویی در هزینه شما به حساب آیند. گاهی هم می توانید با ترکیب این فرش ها با المان های دیگر احساس آرامش و امنیت بیشتری را به فضای خود القا کنید؛ بنابراین به دنبال فرش های مناسبی برای فضاهای داخلی و خارجی خانه خود باشید تا بتوانید احساس راحتی و آسایش بیشتری فراهم کنید.

سعی کنید از پرده هایی بسیار بلند که تمام قد دیوار را گرفته استفاده کنید. این کار کمک می کند تا سقف های شما بلندتر به نظر رسیده و فضای نشیمن شما لوکس تر و مجلل تر نشان داده شود.

نکاتی در مورد هزینه: زمانی که هزینه شما مقداری نیست که بتوانید پرده ای گران قیمت تهیه کنید می توانید آنها را دو برابر نمایید تا دکوراسیون شما را گران قیمت تر جلوه دهد. استفاده از پرده هایی ضخیم و کلفت می تواند فضای شما را با شکوه تر و مجلل تر جلوه دهد. علاوه بر این، دو برابر کردن لایه های پرده شما می تواند عیوب و نامرغوبی پارچه های پرده شما را نیز پوشش دهد. هم چنین با دقت در انتخاب رنگ پرده خود نیز می توانید در لوکس تر چلوه دادن نشیمن خود موثر باشید.

با اندکی سرمایه گذاری در انتخاب کوسن و پتو نیز می توانید در مجلل تر جلوه دادن نشیمن خود موفق باشید. به دنبال پارچه هایی مثل ابریشم، کتان، مخمل و یا حتی خز مصنوعی باشید. استفاده از این نوع پارچه ها علاوه بر اینکه گران قیمت به نظر می رسند می توانند در مجلل تر و باشکوه تر شدن دکوراسیون شما موثر واقع شوند. سعی کنید رنگ هایی را نیز انتخاب کنید که با مبلمان و سایر وسایل شما هماهنگی داشته باشد.

نکاتی در مورد هزینه: می توانید به دنبال راه هایی باشید که مقرون به صرفه تر به نظر برسند. برای مثال می توانید از پارچه هایی با مخملی که خواب دارد به عنوان جایگزین استفاده کنید. این کار علاوه بر این که می تواند نمایی لوکس و راحت به مبلمان شما ببخشد هزینه مناسبی نیز برایتان به همراه خواهد داشت.

سعی کنید از یک جفت اکسسوری بزرگ برای نشیمن خود استفاده کنید، چیزی مثل مجسمه هایی چوبی و یا گلدانی بزرگ و زیبا. استفاده از چنین عناصری با سایز بزرگ می تواند فضای شما را تلطیف کرده و با شکوه تر جلوه دهد. همچنین استفاده از اکسسوری های مینیمال می تواند نقطه ای مرکزی ایجاد کرده و مبلمان شما را پوشش دهد.

در این تصویر مجسمه ای هنری با طرحی از گلی مینیمال را می بینید که بر روی میز جلوی مبلی و قفسه هایی بر روی دیوار قرار گرفته اند. این المان در مقابل رنگ قهوه ای دیوارها توانسته تبدیل به نقطه ای جالب توجه گردد.

نکاتی در مورد هزینه: همانگونه که در این تصویر نیز مشاهده می کنید قفسه هایی ارزان قیمت بر روی دیوار نصب شده اند که بر روی آنها مجسمه و المان هایی مینیمال مثل گلدان هایی کوچک و ... قرار گرفته اند که در زیباتر و باشکوه تر جلوه دادن دکوراسیون به خوبی عمل کرده اند.

استفاده از اکسسوری هایی کوچک تر با موادی لوکس تر می تواند دکوراسیون ما را زیباتر، فریبنده تر و با شکوه تر جلوه دهد. استفاده از سینی، شمعدانی و لوازمی از این دست از جنس طلا، مرمر، کریستال و آینه می تواند گزینه مناسبی به حساب آید. بهره گیری از چنین وسایل کوچک و نامحسوسی قطعا می تواند فضای شما را لوکس تر کرده و همانند جعبه ای از جواهرات به تصویر کشد. سعی کنید این وسایل پرتلالو را در قسمت های برجسته فضای خود مثل میز جلوی مبلی قرار دهید تا در زمان ورود به اتاق جلوه بیشتری از خود نشان دهند.

نکاتی در مورد هزینه: اکسسوری های کوچک تر طبیعتا می توانند هزینه کم تری در برداشته باشند. با تصور اینکه داشتن سینی آینه ای و قلم فلزی در کنار قابی طلایی می تواند هزینه زیادی به همراه داشته باشد ما را به این نتیجه می رساند که می توانید از جایگزین هایی مقرون به صرفه تر بهره بگیرید.

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

 

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

دکوراسیون داخلی خانه های لوکس

دکوراسیون داخلی خانه های لوکس

دکوراسیون داخلی خانه های لوکس

دکوراسیون داخلی خانه های لوکس

دکوراسیون داخلی خانه های لوکس

دکوراسیون داخلی خانه های لوکس

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

دکوراسیون و طراحی خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

دکوراسیون خانه های لوکس

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید.

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.

آموزشگاه عکاسی تبلیغاتی

از سوی دیگر همکاری با یک استودیو عکاسی محصول مزایایی دارد از جمله:

جلب توجه

یک عکس کافی نیست، بلکه مجموعه تصاویر به روز باعث شگفتی در مخاطب شما و جلب افراد به کسب و کارتان می‎شود. نقش بازاریاب‎ها جلب هرگونه توجهی از سوی افراد است. معنای این گفته شلوغ کردن حرفه‎تان با عکس‎های زیاد نیست بلکه یک عکس زیبا و با کیفیت تاثیر خود را خواهد گذاشت.

رساندن پیام بدون استفاده از کلام

مغز انسان در پردازش تصاویر سریع عمل می‎کند. اطلاعات از این طریق سریع‎تر پردازش می‎شوند. عکس‎هایی که یک استودیو خوب برای شما می‎گیرد برند شما و ماموریت و پیام آن را منتقل می‎کند.

برپایی یک ارتباط غیر شفاهی

هر برندی می‎خواهد متمایز و به یادماندنی شود. اگر مشتریان شما از طریق نماد و یا حتی شیوه عکاسی با شما ارتباط برقرار کند، موفق شده‎اید. به یاد داشته باشید اکثر ارتباط‎های ما غیرشفاهی است. یک عکس خوب تخیل و قدرت بصری مشتری را به خود مشغول خواهد کرد.

ایجاد اعتبار برای برند شما

گرفتن عکس‎های خوب، با کیفیت و تداوم آن باعث افزایش اعتبار برند شما خواهد شد. به مشتریان نشان خواهد داد نسبت به جزئیات توجه بالایی داربد و علاوه حس زیبایی‎شناسی شما را تلقین می‎کند. یک عکاس خوب در قوی‎سازی پیام شما برای مخاطب هدف نقش خواهد داشت.

هدف گرفتن احساسات

یک عکس خوب می‎تواند احساسات مخاطب خود را برانگیخته کند. یک احساس خوب بدون شک به معنای تصمیم برای خرید است. نحوه واکنش مشتریان به یک عکس جواب نکته مهمی در بازاریابی است. عکاسان خلاف باعث ایجاد انگیزش برای خرید می‎شوند.

ایجاد اعتماد

داشتن چند تصویر عالی مهم نیست، بایستی به طور مداوم آن‎ها را تولید کنید و از طریق کانال‎هایی مانند رسانه اجتماعی در اختیار مخاطبین قرار دهید. یک عکس حرفه‎ای باعث ایجاد اعتماد می‎شود چون اگر مخاطبان تصویری که شما نشان می‎دهید دوست داشته باشند به اندازه کافی برای دنبال کردن شما و بررسی محصولاتتان اشتیاق خواهند داشت.

بالا بردن میزان فروش

زمانی که از تصاویر با کیفیت و حرفه‎ای استفاده کنید باعث افزایش فروش خواهد شد. عکاسان موفق به مشتریان خود کمک می‎کنند محصول یا خدمات خود را در عکس به خوبی نشان دهند. نشان دادن یک محصول به خوبی از طرف دیگر باعث ایجاد انگیزه در مشتری برای خرید می‎شود که تمامی این‎ها به معنای بالا رفتن میزان فروش است.

کانون تخصصی آموزش عکاسی مرداد
برای  مشاهده آمورش های بیشتر برروی >>عکاسی تبلیغاتی<< کلیک کنید

خانه لوکس «کایلی جنر»

کایلی جنر زاده ۱۰ آگوست ۱۹۹۷، مانکن و هنرپیشه اهل ایالات متحده آمریکا است. او در مجموعه تلویزیونی همراه با کارداشیان‌ها «Keeping Up with the Kardashians» همراه با مادر، خواهر و پدر وخواهرها و برادر ناتنی اش درخشید.

 

 

برای ثبت آگهی رایگان به سایت شهر24 مراجعه کنید

سایت شهر24 مرجع آگهی های رایگان.با سایت شهر24 دیده شوید.